法拍房风险及优势

　　被法拍房坑的人不在少数，但是参拍的人更多，这又是为什么的，因为法拍房既有优势，又有风险，接下来，东方瀚海拍卖今天就为大家讲解下法拍房的优势与风险。

　　成都法拍房有哪些优势？

　　法拍房的优点和风险

　　优点：

　　优势一：成交价格低于市场价。

　　根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍，就会再次降价。

　　优势二：可以按揭贷款。

　　征信好的客户可以根据个人条件和需求，可以由我们法务部门进行审批按揭和贷款。

　　优势三：落户后可以享受教育、养老、社保等资源。

　　法拍房有哪些风险？

　　风险一：房屋隐形瑕疵

　　因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。

　　风险二：实际居住人拒绝搬离房屋

　　如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。

　　风险三：法律规定的执行回转

　　“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。

　　风险四：房屋所有权证的办理难以确定

　　在购买拍卖房时，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

　　“捡漏”，是普遍存在的心理，但划不划算，因人而异，因情而定。建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真调查，咨询专业的人员，选择靠谱的服务公司，再作出竞拍决定。

　　所以，购买法拍房最好找专业的公司辅助购买，东方瀚海拍卖，从2016年成立到现在，已经帮助无数蓉飘一族实现买房定居的梦想，有专业的法拍公司为您撑腰，根本无惧买到问题房，可以大胆“捡漏”。