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法拍房难买?知道这5点为你省一半的时间

  为什么很多人开始关注法拍房?

  1、拍卖起价低;2、平台正规;3、法院背书;4、价格捡漏;5、突破限购。

  那为什么有些人不敢下手?

  1、全款不能公积金贷款;2、可能产生溢价;3、遗留税费和户口;4、房屋被占用拒不搬出。

  一.法拍房有三种情况?

  断供,买房后不履行月供,将房主银行抵押的房产没收,再进行拍卖抵债。

  贷款,民间抵押借贷,当违约方无法清偿债务,可以向法院申请将违约方房产拍卖。

  没收,存在涉事案件,涉及不动产,官方将这一部分房产司法拍卖,变现后清偿或收缴。

  法院查封、扣押、冻结的房产,被执行人逾期不履行,便以公开拍卖的方式对其进行拍卖。这是一种强制执行,将所得金额清偿的行为,具有完全的合法性。

  二.法拍房值得信任吗?

  法拍房是和法院直接交易,因此交易流程是安全合法的,收款方是法院,而非原产权方。

  法拍房的流程:房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。

  但如果拍房交易后原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况,法院是不负责处理,因为竞拍公告里已注明了竞买人自行负责。

  三.法拍房有房源怎么找?

  目前网络司法拍卖平台有淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行e购、北京产权交易所等七家平台。

  建议选择拍卖时间间隔长一些的房源,因为购房者还得:

  1、联系负责看样的机构,预约看房。

  2、看房要了解以下几个方面:小区内部环境和周边配套,房屋是否有瑕疵、各类物业欠费,是否有人住、有租约等问题。

  实地看房是重要的环节,很多人没有去实地看盘就贸然参拍,损失的也是自己。或者有些看不了房,这种情况,购房者可以看看同小区的二手房。



  四.法拍房交如何按揭贷款?

  务必在购房以前进行咨询,贷款资格、贷款额度、还款要求等相关问题,搞清楚自己能贷多少额度。

  法拍房与二手房的贷款顺序有差别:

  二手房的流程:房产过户→银行房贷→房主收钱(余款)。

  法拍房的流程:银行批贷→法院办结→解决抵押→过户。

  五.法拍房参拍前的三项准备?

  产权情况:尽管拍卖公告里,会写明拍卖房屋产权情况,包括是否有抵押、租赁、占用的情况。但保险起见,务必要向法院核实,如果是划拨用地等,谨慎下手!

  按揭情况:房屋年限、银行政策会影响按揭,务必提前咨询,多跑几家银行,如果一家出现问题还能补救。如果本身资质不够,也需要提前咨询好,如征信不良、房贷过多、公司业务影响等。

  税费情况:法拍房一般要比买二手税费省很多,但房屋性质,是公司产权,遗产继承和赠送、公寓性质、土地划拨等都要考虑到。

  尤其是划拨土地性质,二次交易时需要补交土地出让金,有可能是一大笔金额,所以一定要提前了解,否则吃亏的就是自己了。

  想在拍卖网站上捡漏,要有一股不怕麻烦的劲头。一个谨慎的购房者,应当做到“一读二看三问”:

  一读拍卖公告:了解房屋的拍卖信息,防止最终拍卖成交后出现“物非我所需”、“风险未核实”的情况。

  二看实地房屋:避免受竞拍公告的文字描述和图片影响,而未对标的房屋做出客观准确的判断,严格把好质量关。

  三问不了解的情况:务必要向法院、税务部门多问多咨询,做到清楚明白,避免潜在风险影响购房体验。

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