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贷款买法拍房,搞懂这些事最快3天完成申请

  法拍房不能申请公积金贷款,只能申请银行按揭贷款。在拍卖成交后,一般根据拍卖公告,需要7--15天左右将尾款付清。

  时间较短,所以按揭贷款需要提前提交相关材料给银行初审,成交后凭相关成交证明,即可办理按揭贷款。

  目前北京地区的法拍房贷款,必须要有北京的购房指标,根据买受人的个人征信进行审核,如果申请贷款资料齐全,最快批贷周期为三个工作日。

  贷款的具体申办流程是什么呢?

  1. 提出申请:竞买人缴纳保证金取得拍品竞拍号后,在公告期内可与准贷的银行联系,并申请个人贷款,逾期不予办理。具体是否符合贷款标准,由银行进行审核。

  2. 提前交材料:开拍7个工作日前,竞买人要向银行提出贷款申请并提交相应审批资料。

  3. 银行批贷:银行审批通过并确认放款,同时会出具贷款的同意书。

  4. 递交确认书:银行放款后,竞买人需尽快向银行递交"成交确认书"和执行裁定。

  5. 拿产权证办理:竞买人配合办理过户业务,拿到不动产权证后到银行办理。

  6. 可贷款房产:符合贷款条件的房产,为房龄在15年以内且在四环内的房产。

  法拍房贷款过程中,常见的问题汇总?

  一、法院拍卖房产如何办理贷款?

  根据标的物本身规定和自身条件,可以在指定银行按揭贷款,一般是按照属地原则(成交价和评估价)贷款2-6成。

  如果购买首套房产,普通住宅最高可贷款6.5成,非普通住宅最高可贷款6成;如果购买的是第二套房产,普通住宅最高可贷款4成,非普通住宅可贷款2成。

  此外,如果放款时间较长,也可选择全款再抵押。

  二、贷款流水不够,想请父母作为共同还款人可以吗?他们不上产证也可以吗?他们的工资和房租都可以作为流水吗?而且父母年纪50多了,是否会影响贷款年限呢?

  父母做担保可以,具体情况可以向渠道贷款专员咨询。

  三、想在办按揭房贷之前做一笔房屋抵押贷,只审核通过不放款,征信上会有一次查询记录,对后面按揭房贷审批有影响吗?如何操作将影响降到最小?

  抵押只审核通过不放款的话,对按揭审批影响有限。

  四、哪些银行可以抵押贷款25年的吗?

  25年有的,但有附加条件。目前有好几家银行都有25年的抵押产品,但是根据个人条件不同,中介渠道不同,办的产品和费用也有相应的差别。

  五、如现有房贷2万,家庭流水4万,月供已占到收入一半,预计还能办抵押贷款吗?如可以,假设抵押资产足够,月供上限能有多少?

  可以办,需要根据家庭情况综合判断,不同家庭的上限不一样的,抵押的额度具体还需要看家庭征信、工作单位等,流水只是其中一个条件,抵押贷款和按揭贷款不一样,很多银行只需要流水单倍覆盖就可以了。

  六、哪些银行能对具体某一套房子进行估价?

  基本每个银行都有评估专员。

  七、老人(年龄过70)名下的房产,有备用房,可否办理抵押?

  可以抵押,但年龄过大,须由子女担保。

  八、清房,产证上有未成年人,请问有哪些银行可以做抵押贷款?

  在有备用房的情况下,可以接受产证上有未成年人,但是能做的银行比较少,需要根据个人实际情况推荐相关银行。

  九、 想红本抵押贷款,但是名下已经有几笔信用贷了,工资流水也不太高,抵押贷是不是很难再批了?

  是的,负债太高了,建议还清信用贷后再评估。

  十、单身,贷款的额度怎么算?是流水覆盖还款两倍?还是流水-还款大于5000?可以少于5000吗?

  根据个人情况来定,按揭一般是双倍覆盖,抵押一般是单倍覆盖。详情需要结合个人征信、工作单位等信息才能准确判断。

  关于贷款的具体情况,购房者可以委托专业的法拍机构助拍,提前与银行进行贷款预审批,能够提前清晰自己可以贷多少款,大概需要准备多少资金,这样参拍心里也就有数了。

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