2018年北京房价真的降了吗?数据背后的真相让刚需流泪

　　2018年2月24日，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格。数据显示，一线城市中，仅广州同比上涨3.7%;上海同比下降0.2%;北京、深圳则分别同比下降1.2%、3.4%。

　　这轮调控最明显的一个特征就是房价首先从一线城市开始下跌。然而，各种统计数据背后的真相却让人无法直视。

　　根据深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示，深圳2018年2月份新建商品住宅成交均价为54191元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续17个月下降。不过，我们可以看下降幅是多少：54931，54778,54619,54512……53288,54256,54240,54191。对，事实就是大家看到的那样，十几个月的连续下跌，累积也没跌够1000元。面对这样的跌幅，以及媒体每月必报道的深圳房价仍旧在下降的消息，恐怕大多数人只能说声 “呵呵哒”了。

　　至于深圳房价未来会怎样，结果也是很清楚的。深圳市房地产研究中心主任王锋明确表示，今年仍是房地产市场调控的关键年，应继续实施限购、限价、限贷等调控政策，确保房价在未来几年保持稳定，形成理性消费局面。

　　所以，在很长的一段时间内，深圳的房价会维持这种“小步慢跑”的姿势，不知到今年年底，是否能再跌去1000元?

　　至于上海的房价，2017年12月，上海市新房销售均价4.9万元/平方米，而进入2018年，均价持续徘徊在3万元/平方米左右。

　　不过，均价足足下降了1.9万的背后是什么?由于郊环外楼盘成交成为主力，上海楼市的成交多集中在崇明、奉贤等远郊区域，项目成交均价集中在3万元/平方米以内。

　　那么，我们再来看看帝都的房价。根据克而瑞的统计数据显示，2017年年底，北京新房的均价维持在5.3万左右，而2018年1月，北京新房均价为4.24万，2月截至到15日，北京新房均价为4.11万。

　　然而，根据克而瑞的监测，开年成交量的45%，也就是1243套，都来自金成雅苑、天润、丽嘉苑等政策性住房，而这些项目多在6环以外。剔除这部分之后，实际成交均价为5万

　　这就是北上深房价下跌的真相。

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