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五环松绑，四环也有大动静！城市别墅倒挂1250万，菁英阶层能不心动？

活动来源：瀚海法拍网 | 发布时间：2024-05-07

一直以来，北京一直是全国限购门槛最高的城市。4月30日，北京住房限购政策松绑！根据新政，已拥有住房达到限购套数的居民家庭，可到五环外再新购一套住房。新政后，京籍家庭共计可以购买3套住房，京籍单身可以购买2套住房，非京籍家庭或单身可以购买2套住房。这是近期北京最大力度的一次政策松绑。

在一线城市，城市别墅的选择并不多，在寸土寸金的北京西四环区位，诸子阶是比较特别的存在，全部大平米户型，市场价约13万每平米，本次上拍单价不到9万。

5月21号，海淀区四季青板块即将上拍标的【海淀】诸子阶66号楼01号（别墅），市场价4000万，起拍价2750万，6.9折上拍，建面 305.87㎡，4室2厅。

标的地上3层，地下1层，南北西三面朝向，1层带南向大花园，私家车库，2、3层南北分别带阳台和露台，地下一层多功能间、储物间，分配合理。

诸子阶占地面积8万平米，总建筑面积仅5万平米，容积率0.63，绿化率40%，建成于2009年，由双拼、联排别墅构成，共184套，户型面积全部为大平米，在221-319平米之间，每户赠送地下室，赠送大面积露台。

小区建筑是由英国建筑大师TOM设计的现代主义风格的城市别墅，外墙以深灰和白色为搭配，简约大气，风格稳重；园林设计由世界著名的景观设计公司贝尔高林公司担当，每个户型赠送花园，面积从50-240平方米不等，最大限度的将社区园林分配给了每户，社区内的人均绿化面积大，密度低，空气质量高，生活非常舒适。

诸子阶位于北京西四环四季青桥西南角，是自古以来受到皇家青睐的修养胜地。香山公园、八大处公园、颐和园、圆明园、玉泉山公园、紫竹院公园等，无论是皇家园林，还是自然景观，都在周边环绕，地段价值不言而喻。

紧邻繁华的西四环，小区东侧是金四季购物中心，皇家菜、宴会厅、大药房、酒店、商超，家门口即可享受城市生活的便利。小区南门就是首都师范大学附属小学，办学历史悠久，教学设施齐全，附近还有海淀外国语实验学校、海淀行知实验学校等。

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