东方瀚海房产：法拍房，会不会成为压垮楼市的一根稻草？

　　如今，虽说楼市形势严峻，但表现出来的现状却让人惊奇：在新房市场，有形之手不让降价，这就是稳房价；在二手房市场，炒房客不抛售，普遍降价幅度并不大。如果从这两者来看，未来房地产市场将会保持一定程度的稳定。

　　然而，近几年的新生事物“法拍房”，所表现出来的势头，却让人极为惊讶。由此，不禁让人深思：法拍房，会不会成为压垮楼市的一根稻草？

　　所谓法拍房，就是遭法院强制执行拍卖的房屋，这一种房产的来源比较多，但有一点几乎相似，就是债务人没钱承担债务，所以房产被拍卖，比如断供弃房。

　　春节之前，浙商资产研究院做了一份调查，或许有助于理解房地产的未来走势。

　　调查显示，在2018年，淘宝和京东这两个司法拍卖平台上，共计拍卖房产367340次，同比大幅增长61%。显然，从这一增长幅度上可以看到，“债务违约”的行为正在大幅度增加。

　　如果从具体省份城市来看，2018全国各地法拍房的数量都在大幅度增长，即便是房间坚挺的一线城市也不例外。比如，北京、上海、天津、重庆四个直辖市，2018法拍房增长幅度为70%、92%、25%和156%。

　　为何全国各地，法拍房几乎不约而同的大幅度增加，显然并非偶然！

　　关于法拍房，还有两点极为关键。

　　（1）2018年的9—12月，法拍房大幅度增加，以北京、上海、深圳、广州一线城市为例来看，仅这4个月的数量，就占据四座一线城市全年的半壁江山。比如广州，前八月仅有200～300套，但9-11月却有400-500套。显然，这符合2018楼市大走势。

　　（2）法拍房数量增长的同时，变现折扣率（是变现价/评估价的数值）却普遍在下降。变现折扣率越高，说明变现价越高，说明抢手，反之说明大家不想买。据北京东方瀚海房产拍卖报道，在深圳有一套房产拍卖，评估价为762万，但变卖价仅为427万，相当于是5.5折，最终成交。

　　显然，法拍房数量正在快速增长，而成交价却还在走低，背后的原因非常简单，大家一目了然。那么，疑问在于，法拍房的这一现状和趋势，会不会成为压垮楼市的一根稻草？

　　大家都知道，如今房价高，已经脱离了收入情况。然而，纵观如今房地产市场，就如开篇所述，新房不降价，炒房客不抛售，二手房小幅降，整个高房价还在维持。如果房价一旦稳定，那么楼市必然稳如泰山。

　　如果法拍房只是数量稀少，那么对房价自然不会造成冲击。但如果法拍房数量大增，而且拍卖成交价整体持续走低，那么或多或少影响房地产市场吧。

　　量变引发质变，如果法拍房数量继续增长，在新房和二手房市场“稳定”的情况下，或许法拍房就成了压垮楼市的那一根稻草！

　　东方瀚海拍卖处置全北京司法房产专业机构，北京新房产政策，房源资讯实时更新，1800多套法拍房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海司法拍卖。www.beijingfapai.com