法拍房拍卖中常见问题有哪些

　　从16年开始网络司法拍卖，各地法院对法拍房的执行力度越来越大，由此更多的人接触法拍房，网上各类关于法拍房的攻略层出不穷，但是各位拍友对法拍房真的了解么

　　1、经由各地法院执行拍卖的法拍房和土地能否办理过户的问题

　　司法拍卖房产成交过后，由各地法院的辅助部门确认竞拍人是否缴清拍卖全款后，再经过法拍的执行部门出示其拍卖成交裁定书以及相关凭证，如果需要办理产权并更登记手续的，由法院的执行部门向有关财产登记管理部门发出协助执行通知书、拍卖成交裁定书，协助买受人办理过户手续

        2、缴纳保证金时，显示额度有限怎么办？是支付宝限额或者是各大银行的限额？

        个人版：支付宝本身是不存在限额的，是您绑定在支付宝上的银行卡会有网上支付的限额，这时小编提醒您可以带上身份证到相关银行开通大额支付功能。

　　企业版:企业版网银的限额以企业在银行柜台设置的限额为准。目前仅支持工行、建行、农行、中行、招行、浦发的公司账户网银付款。如果您没有这六家家企业网银，也可以使用个人账户进行充值。

        3、我参加司法拍卖房产，拍卖法拍房了，但是之前缴纳的保证金还能查到吗？

　　您已经竞拍成功，报名时锁定的保证金在竞拍成功后自动转入法院账户，作为拍卖款的一部分。

　　4、我竞拍到了法拍房，但是我不想要了，我要退还保证金怎么办？

　　司法拍卖是具有法律严肃性的,不同于商业拍卖。竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的账户中。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

　　5、我在缴拍卖保证金的时候，提示：抱歉，无法付款，您不是此交易的付款方，请核实交易详情再重新付款？

　　司法拍卖需要进行实名验证。报名申请人资料和支付宝实名一致时才能验证通过。产生以上提示时可能是因为您支付宝的账户有关联账户,所以在付款的时候系统匹配了您的默认支付宝账户，而此账户的名称不是您报名提交时的名称。这个问题建议您尝试退出支付宝账户重新付款或者拨打支付宝热线进行处理。

　　6、竞拍出局/流拍后，我的保证金释放了，如何退回银行卡？

　　有以下两种情况:

　　一、保证金是先充值到支付宝,再通过支付宝支付的。竞拍结束释放后,竞买人可在支付宝中选择充值退回的方式。退回银行卡(可一次性全部退回),

    　二、保证金是直接通过网银支付的,竞拍出局/流拍后,保证金将自动退回到付款的银行卡里。

　　7、我竞拍成功后,如何支付尾款?

　　请仔细阅读法院拍卖公告，公告中会写明法院的银行账户信息，请按照公告中的信息支付尾款。

　　8、如果我对法拍房本身有疑问，或想详细了解法拍房的情况，怎么办？

　　拨打该拍品的竞买须知中法院联系电话进行咨询，或联系现场勘察该拍品。

　　9、竞拍成功且完成法拍房交割后，我有售后要求，怎么办?

　　司法拍卖的处置不同于商业拍卖，司法网拍也不同于普通的网购，司法拍卖遵循最高院相关法律条款规定，不适用普通网购的7天无理由退货和其他服务，相关政策和后续问题请咨询相关处置法院。

　　10、竞拍成功需要缴纳税费，怎么办？

　　人民法院与各地税务部门的沟通联系，由税务部门依照相关法律法规确定税费承担的相关主体、应纳税额，督促当事人依法纳税。

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