法拍房案例:法拍房同一个楼盘，价格为何不一样？

　　法拍房里有很多房子，刚好是同一楼盘或者一个区域的，为何价格差别不小呢？

　　事实上很多人不了解法拍房的价格是如何来的。法院在拍卖这些房子的时候，这个价格并不是单一的根据房子来定的，还要根据被执行人欠的债务情况，以及房子本身质量等多方面因素，由专业评估公司评估出来房子的价格。同一个楼盘的房子可能存在执行人不同，房子的起拍价，最终定的也不一样。

　　另外，法拍房，最初竞拍人只能看到一个起拍价，预估价，但是事实上，成交价还是未知的。成交价要看现场竞拍情况了。竞拍激烈，报名的人多，抬价次数高，没准这个房子最终成交的就高，当然也有可能没几个人或者就没人参拍，造成最后流拍。所以同一楼盘或者同一区域的房子也可能之间价格差的比较大。

　　房子本身因为室内结构，房屋朝向，价格，面积等多种因素，受到的关注也不一样。

　　最近比较热的顺义的两套别墅，，这两个别墅都是第二次拍卖了，从起拍价上看，两套别墅起拍价都是780万，但是成交价却差了一两百万。

　　位于北京市顺义区顺安南路12号院四区59号楼-1至3层的别墅，最终是以900多万成交，起拍价是780万，而同一区域12号院的北京市顺义区顺安南路12号院一区24号楼-1至3层03号房屋，二次拍卖成交价是780万。这两个房子虽然都在顺安南路，其实从房子结构，面积上都完全不同，59号院的别墅是建筑面积400多平方米，24号院的是200多平方米，前者是独栋别墅，后者是连体的。

　　这两套别墅最终经过二次拍卖，都成交出去了，所以房子的最终成交还是与房子本身以及竞拍现场的情况有很大关系。

　　同一位置的房子并不见得被拍卖的命运都一样的，同一小区的房子，面积大小都一样，也可能会面临不同的结果，比如流拍，二次拍卖等结果。竞拍司法房，光看起拍价，并不是最后的结果。以丰台区的一处最近拍卖的房子为例，面积大概都是60平方米左右，在同一楼里的房子，但是起拍价差了二三十万，最终成交价也差了几十万。

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