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北京法拍房能办理房贷吗
活动来源：瀚海法拍网 | 发布时间：2019-04-04
法拍房是法院强制执行的房产，是放在公开渠道进行拍卖的，有不限购的特点。再加上多数法拍房可以贷款，价格也远低于市场价，受到很多刚需族和投资者的欢迎。
法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍，第二次拍卖，起拍价还是会再降低，在通常情况下，法拍房价格比市价低出20%左右。不过，拍卖本身是价高者得的，而价格的变数又受到多方因素影响。
北京法拍房能办理房贷吗
这里大家关心的一定是北京法拍房能办理房贷吗，法拍房贷款的年限是多少？法拍房贷款额最高能贷多少？利率多少。
法拍房贷款年限：房龄+贷款年限＜40年，贷款人年龄+贷款年限＜70年；
法拍房贷款：法拍房贷款首套最高可贷70%，二套可贷40%。
执行利率：以家庭为单位，首套基准利率上浮30%，二套基准上浮35%，三套及以上拒贷。
另准备准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）；双方单位收入证明、双方近半年工资流水；当地房管局开具双方有/无房证明（以家庭为单位）及双方征信报告。
东方瀚海拍卖小编在这里提醒大家：法拍房与普通二手房的贷款流程有所不同。普通二手房先过户，银行抵押妥当后再放款。而“法拍房”则是先放款，再去法院办其他手续，最后是抵押。其中还有一个阶段性担保费，即银行指定的第三方公司，承担阶段性的担保责任，且协助办理后期手续。