法拍房贷款问题（二）

法拍房贷款问题：法拍房贷款与二手房贷款有什么区别？

　　大家应该都知道法拍房是法院强制执行的。那么，法拍房贷款与二手房贷款有何区别呢？

1、常规二手房的交易流程：

　　可以看到双方在签订合同之后（所谓网签），买家开始办理银行按揭贷款，经过大概2周到1个月的时间，完成银行贷款审批，在审批完成后，凭审批通过的材料（此时没有放款），办理房屋过户，拿到产证之后，银行直接将贷款放给卖家。

2、司法拍卖房的交易流程：

　　在拍卖当天成交后，一般根据拍卖公告，需要7--15天左右，将全款付清，在15天内完成放款衔接，难度比较大。故要按揭贷款的，需提前提交相关材料给银行初审，成交后凭相关成交证明，即可办理按揭贷款，如果衔接不上（15天内贷款未放款），则需要做法院延期或短期资金过桥周转一下。

　　当然对于没有按揭资格的朋友，一般是通过短期资金过桥全款付清，拿到产证后办理抵押贷款。不过需要说明的是，司法拍卖房的按揭贷款，不像二手房按揭贷款，可以选择的银行没有那么多，所以需要提前做好方案，因为如果15天内没有全款交给法院，则视为自动放弃，且保证金是不予退还。

　　以上就是法拍房贷款问题与二手房贷款的相关介绍，希望对您有所帮助。

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