法拍房竞拍知识点
1.评估价是什么?
评估价是指依据一定的评估方法,对拍卖标的的价值进行评估后的价格,它以市场交易价为基础。评估价不等于最终的成交价,最终的成交价可能高于或者低于预估的价格
2.竞买号是什么?
竞买人报名交保后,系统会自动分配一个号码当作识别本人身份的代码。
3.企业和个人都可以参加拍卖吗?
都可以。
4.可以委托其他人来拍吗?
可以的。但是委托资格要经过法院认可和同意。要携带相关资料到法院办理委托参与拍卖的手续,才可参与竞拍。
5.保证金可以退吗?
如果交了保证金,又不想参与拍卖出价了,可以退还。但是如果成交了之后,想悔拍或者不交标的物的款项,是不能退还保证金的。
6.法拍房竞拍需要交税吗?
参考二手房的政策,一般包括个人所得税、增值税、契税、印花税、土地增值税等等。
7.延时五分钟是什么意思?
在拍卖结束前五分钟内出价,拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟,5分钟内的每次出价都会被触发延时,在一个周期内不会因为无人出价的情况下提前结束。
8.竞拍周期都是1天吗?
网络司法拍卖的竞价时间一般都是1天。
9.重拍和变卖有什么区别?
重拍是指拍卖成功后,如果竞得人违约,不履行的;竞买人之间恶意串通的;其他违反有关法律规定的。比如有的人成交了,但是迟迟不打算付款,所以法院最后就裁定重新拍卖这个标的物,并且之前悔拍不交钱的人也不能参与。
变卖是指连续三次降价拍卖都流拍的,法院应当在第三次流拍之后再进行一次变卖。
10.如果一个房子流拍了,需要多久才能再次开拍?
法院目前的竞拍流程分为:第一次拍卖,第二次拍卖以及变卖。一旦流拍,法院将再次上拍,间隔时间通常为30天,具体情况以法院公告为主。
11.成交确认书从哪获得?
标的物竞拍结束后,会自动生成一个拍卖成交确认书。
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