法拍房案例（瑕疵问题）

　　法拍房的瑕疵问题一直是很多买家比较担心的，甚至被作为法拍房几大风险之一。其实瑕疵问题真的是法拍房独有的吗？买别的二手房也可能有一些问题。有的买家质疑法院的公告没有告知买家瑕疵，这个法拍房的问题真的该法拍房背锅吗？

　　广西的有对夫妻拍下了一套法拍房之后，高高兴兴的入住，结果没过多久发现法拍房漏水，管道老化等问题，严重影响了住的心情和生活，他们觉得栽进了一个大坑，早知道就不买这法拍房了，法院也没有告诉这个情况。

　　其实关于法拍房的问题，法院往往在公告里标明了，买家要承担瑕疵，法院不承担这个问题，当然也可能是一些重大情况会标明。法拍房的瑕疵问题往往有几个方面可以了解。第一个就是法院的竞拍公告，法院说不承担瑕疵，第二个就是实地现场看房。对法拍房比较了解的人都知道，虽然去现场看房，尽调，但是有的住户是根本无法进去的。也有的可以进去，可能发现法拍房存在改建等问题。简而言之，一个实际情况就是，法院对于瑕疵这个问题，他们也不能面面俱到，比如哪块砖脱落了，哪个管子时间多久了，细到这种地步。

　　对于广西这对夫妻来说，法院已经提前说了他们不承担瑕疵。而且这个漏水，老化的问题在法院看来，也许并不是特别大的瑕疵，法院存在提供信息不符等问题。

　　关于这种二手房的买卖，一个是权利瑕疵，一个是标的物这个法拍房的本身的问题，经常被认为是法拍房的一大坑，致使很多买家想买又犹豫。广西这对夫妻遇到的是法拍房本身的一些这样那样的毛病问题，还有相当一部分人遇到了是法拍房的权利瑕疵，法拍房还存在多种产权归属关系，甚至根本就不能入住的问题。

　　所以涉及到法拍房的瑕疵问题，也要具体问题具体分析，不能一概而论的都认为法拍房是坑。你们觉得呢？

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