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法拍房拍卖中常见问题有哪些(三)

活动来源:瀚海法拍网   |   发布时间:2019-04-12

原标题:法拍房拍卖中常见问题有哪些(三)

  竞拍人要参加拍房,首先要了解竞拍规则和流程,以及相关法律规定。在竞拍中以最高价拍的标的物的人叫买受人。涉及到买受人,有一些竞拍规则需要遵守。

  1.买受人要按照约定支付标的物的价款,不能随便放弃已竞拍的房子。如果放弃了已拍卖的房子,未按照约定支付价款,是要承担违约责任的,必要时还要补差价。

  2买受人要按照约定支付佣金。

  对于买受人来说,比较重要的一个约束行为的方面就是不能随便悔拍,悔拍要承担相应的代价。有部分买受人觉得自己的房子不好或者税费太高,不想要房子。法院对于这种行为,都是有严格规定的,并不是所有的理由都可以成为不要房子的理由。

  也有买受人质疑拍卖公告里的“所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担”。

  关于买受人具体该承受哪些税费,每个法院可能表述的都不一样,有的买受人如果没有深入理解,可能就会觉得自己的房子承担了过高的税费,甚至想放弃拍到手的房子。

  关于买受人的这个问题,目前也有很多建议提出在拍卖公告里设置税费条款,将税费明示,这样买受人就了解了最终标的物要承担的交易成本。

  有部分法院如贵州等地,拍卖公告均载明:所涉及的一切税、费按照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。为避免税款流失,拍卖公告中可同时规定:若被执行人不缴纳税费,可由竞买人代缴,竞买人将纳税凭证提交至法院,由法院从拍卖款项中返还代缴款项。

  买受人在竞拍前尽可能的将拍卖成本包括税费核算在内。

更多的关于买受人需要关注的问题可以关注东方瀚海拍卖法拍房

  【东方瀚海拍卖法拍房】:一家致力于司法拍房的第三方机构,一站式服务解决法拍房购房问题,包括律师尽调,过户办证,房屋清退等等)让您放心竞拍房,顺利入住,无后顾之忧。东方瀚海拍卖法拍房是值得信赖的法拍房机构!

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  2买受人要按照约定支付佣金。

  对于买受人来说,比较重要的一个约束行为的方面就是不能随便悔拍,悔拍要承担相应的代价。有部分买受人觉得自己的房子不好或者税费太高,不想要房子。法院对于这种行为,都是有严格规定的,并不是所有的理由都可以成为不要房子的理由。

  也有买受人质疑拍卖公告里的“所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担”。

  关于买受人具体该承受哪些税费,每个法院可能表述的都不一样,有的买受人如果没有深入理解,可能就会觉得自己的房子承担了过高的税费,甚至想放弃拍到手的房子。

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  有部分法院如贵州等地,拍卖公告均载明:所涉及的一切税、费按照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。为避免税款流失,拍卖公告中可同时规定:若被执行人不缴纳税费,可由竞买人代缴,竞买人将纳税凭证提交至法院,由法院从拍卖款项中返还代缴款项。

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  1.买受人要按照约定支付标的物的价款,不能随便放弃已竞拍的房子。如果放弃了已拍卖的房子,未按照约定支付价款,是要承担违约责任的,必要时还要补差价。

  2买受人要按照约定支付佣金。

  对于买受人来说,比较重要的一个约束行为的方面就是不能随便悔拍,悔拍要承担相应的代价。有部分买受人觉得自己的房子不好或者税费太高,不想要房子。法院对于这种行为,都是有严格规定的,并不是所有的理由都可以成为不要房子的理由。

  也有买受人质疑拍卖公告里的“所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担”。

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  有部分法院如贵州等地,拍卖公告均载明:所涉及的一切税、费按照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。为避免税款流失,拍卖公告中可同时规定:若被执行人不缴纳税费,可由竞买人代缴,竞买人将纳税凭证提交至法院,由法院从拍卖款项中返还代缴款项。

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  以上就是法拍房拍卖中常见问题有哪些(三)的相关介绍,希望对您有所帮助。


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