法拍房变卖期常见问题

　　关于法拍房变卖期常见问题：

　　1.什么情况下，房产标的需要变卖？

　　一般经过两次拍卖无法成交的房子，此标的物就进入了60天的变卖阶段。有一些比较大额的法拍房，暂时流拍了，到第三次法院就将变卖。

　　2.变卖的价格是如何定的？

　　第一次拍卖到第二次拍卖，价格是逐渐降低的，第一次拍卖按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖。第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖。网络司法变卖的变卖价为网络司法拍卖二拍流拍价。

　　3.变卖活动时间在哪里看？

　　司法变卖期为60天，法院应当在公告中确定变卖期的开始时间。变卖动产的，应当在变卖期开始7日前公告；变卖不动产或者其他财产权的，应当在变卖期开始15日前公告。

　　4.变卖怎么报名？

　　竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

　　5.变卖款和保证金有什么区别？

　　保证金，如果竞买成交后，反悔，法院是要扣除这个钱的，但是变卖款不能按时交，就没有参与变卖活动的资格。

　　以上就是法拍房变卖期常见问题的相关介绍，希望对您有所帮助。