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北京预售限价8万潜规则今日解禁,丰台三楼盘销售许可价破9万

活动来源:瀚海法拍网   |   发布时间:2017-09-26

    “商品住宅预售价格每平米不得超过8万元”的潜规则,今天正式解禁。一早,北京市住建委挂出三个商品住宅项目的预售许可证,预售价格均超过8万元/㎡。具体项目分别为丰台中国玺住宅预售价格最高为96023元/㎡、金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/㎡。


    自今年3月调控政策以来,“8万大限”已经执行近半年时间。在“保证今年房价环比不增长”的大基调下,北京新商品住宅项目的价格一直被压制,甚至传闻市场上被8万卡住的豪宅项目都要另收额外费用。


房地产相关人士表示:


1、虽然目前三个项目的预售价格均为超过10万元/㎡,但跳涨依然高达20%左右,这个幅度留下无限价格遐想同时,必然拉动一批新房涨价,继而再次拉高二手房的价格


2、单价即使涨到10万,依然会售罄,原因就是北京改善型产品供需严重失衡,好位置好品质一房难求。人多房少,只有用涨价来挤出去部分需求,这就是市场。


3、北京好品质的改善供应究竟多稀缺。14-17年出让土地多为70/90小户型约束,改善型地块越来越趋近于零,这是无解的,价格的推高是必然。


4、北京2300万人口,伦敦纽约才900万,人口厚度带来的是巨量的改善性需求,也是北京房价周期性上涨的强勁支撑要素。


5、售价涨地价才会涨,地价高地方财政收入就高,平稳的上涨将更加符合各方预期。


6、价格涨上来就较难回落下去,近期的调控将一部分的项目在被限价的窗口期房价趋于平稳,但窗口期毕竟有时间期限,购房者自行判断,选择购房节点。


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