北京法拍房为什么这么便宜？

  北京买房不易，这个话题聊起来很容易，说起来心酸。在北京这个资源极其集中的城市来说，买房成为无数人的追求，而对于投资者来说，买房也算是最为稳妥的理财方式。

  因为高额的房价望而却步的人不在少数，但随着法拍房的出现，这种低价的房子也是受到一部分刚需人群的追捧。

前来咨询法拍房的客户，无一例外的都会问这么一个问题：北京的法拍房为什么这么便宜？

首先说一下什么是法拍房？

法拍房是法院拍卖房产的简称。遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

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  法拍房价格比较低有以下几个方面的原因：

  1、法拍房的起拍价一般是市场价或者评估价格的7折，还有更低的，有的甚至5折，但是所有法拍房都要经过竞拍，所以最终成交价可能远高于起拍价，起拍价很低的，参拍人很多，所以最后成交价反而会相对较高。

  2、法拍房确实比二手房便宜，不管怎么拍，由于考虑到法拍房不可以根据自己的需求选择，所以法拍房也确实应该比二手房便宜。

  3、北京法拍房税费少，北京法拍房只用交契税，不考虑增值税和个税，因此，在做按揭贷款的时候，也可以把按揭杠杆做到最高。

  北京拥有一种谁都无法替代的，近乎魔力的吸引，北京买房看着很远很难，其实生活在这里的每个人，都已经在这条路上。

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