楼市惊现限跌令！小城市房价撑不住了？

　　真是活久见。

　　别人家限价都是不让涨。

　　恩施居然搞了个不让降。

　　近日，湖北恩施（楼盘）的房地产协会出台《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》（以下简称《通知》），内容是说恩施部分楼盘采用大幅降价的办法促销，给市场带来不利影响，要求业内整改。

　　《通知》列举了房企的十大罪状，并且明确一点：不许降价！

　　这份文件一出，引起一片哗然。

　　房产调控限购限价限贷都见得多了，但是不让降价还是第一次见。

　　很多刚需购房者看见这个《通知》简直气不打一处来。

　　但其实，如果真正了解一下恩施楼市情况，或许就能理解了。

　　恩施楼市乱象

　　《通知》中关于“降价”的内容比较扎眼，但其实其他条款中的一些乱象也都是真实存在的，不得不引起重视，比如——

　　“以蓄客为由提前释放低价信息，甚至未办预售证即变相收取押金和办卡”，

　　“采用低价诱客的方法，实为销售噱头，引起市场大幅波动和购房预期变化”，

　　“违反相关规范，将楼层涉及高度降低至2.7米左右，为后期购房者入住埋下矛盾隐患”，等等……

　　总得来说，开发商为了抢客源，动用了很多不正当方法。

　　明面上是降价，但其实只是招揽购房者的幌子，购房者只能交押金，却不能签合同，最后真实价格未知，楼房建造也出现很多质量问题，有些开发商甚至预售证还没拿到手就开始疯狂抢客了。

　　库存压力太大

　　为什么恩施的房地产业这么乱呢？

　　因为库存压力太大，房子卖不出去了。

　　根据数据来看，虽然过去一年恩施的房价和交易量都在上涨，但是商业库存周期已经高达50个月，在今年恩施“两会”上还特别提出要去商业地产库存。

　　如果这时候开发商下调房价，房协担心价格的继续下跌会加剧市场的悲观情绪。

　　其次，恩施是湖北经济垫底的县市，在财政收入这方面，政府的土地出让金收入比正常税收收入还高，政府对于土地依赖还是比较强的。

　　2019年恩施的土地出现流拍，对于政府的压力是非常大的。

　　再往后说，房子卖不出去，还是因为恩施的人口在近些年也在逐步的流出状态，楼市缺乏人口支撑。

　　楼市大跌会怎么样

　　楼市大跌真的没什么好处。

　　首先开发商房子卖不出去，没有资金回笼，可能连农民工工资都付不出来，银行贷款就更还不上。

　　除了开发商贷款违约，住房贷款也会出现大规模违约，因为房子已经不值钱了，购房者等着房子被收走，损失也比继续还贷小。

　　银行收不回贷款，自然也就会出现危机。

　　银行出现危机，继而各中小企业会出现资金链断裂，破产倒闭，出现大规模失业。

　　工作都没了，房价再低有什么用？更买不起！

　　国家倒是可以出手救市，但是国家的钱不也是纳税人交的？

　　羊毛出在羊身上，如果钱都拿去救市了，国家基础建设，医疗，养老，教育的预算都要削减。

　　这种后果没有人能承担得了。

　　所以说，这次恩施房协发布的通知，不仅是在保房价，也是在保经济。

　　结语

　　恩施这次的限跌令，让人看着可怜……

　　其实从湖北恩施的这一情况我们能看出棚改货币化潮水退去之后，这些缺乏产业支撑的三四线城市的房价其实已经到了拐点。

　　虽然现在有些城市的房产市场还是很热，甚至买房还要摇号。

　　但问题是，当三四线城市所有家庭都抢到好几套房后，再也没有新的人口进来，甚至年轻人都往外走，最后家家户户的N套房子根本没人接盘，所有的房子都成了一堆没人住也卖不动的砖头，又值几个钱呢？

　　所以，别总盯着眼前，考虑一下未来。