法拍房涉税风险，你了解多少？

原标题：法拍房涉税风险，你了解多少？

　　司法拍卖的房产越来越多，由于价格比较便宜，吸引了一些预算有限的刚需一族，但如果没有深入了解，一旦拍下，迎来的或许就是巨额的涉税风险。

　　关于司法拍卖房产税费纠纷的案件中，当事人用106万元拍下了一套市场价120万元左右的房子，但由于没有了解清楚这套房子的现状和性质，在办理过户过程中，需要缴纳的税费高达30多万元。

　　据悉，这套房子的被拍卖人、被执行人是一家公司，在公司被拍卖房子的时候，需要缴纳土地增值税，土地增值税是非常高的，还有房产税，由于这个房子的年代比较久远，而这个公司在此后又一直因为经营不善已经无法联系了，根据查到的土地和房产档案，已经没有办法找到这个公司获得这个房屋的原始凭据以及相关的票据完税凭证，就导致很多抵扣项无法抵扣。所以在核算土地增值税的时候就非常的高，甚至已经达到了60%。

　　在普通的二手房交易过程中，税费的承担买卖双方正常是可以协商的，但司法拍卖的房产，一般都是由竞买人承担全部税费，如果购买了非个人持有的法拍房，买家需要缴纳5.6%的增值税以及附加的企业所得税、印花税、契税、房产税以及土地增值税。

　　房产税一般就是按照租金比例的12%，也可以按照房屋价值的20%～30%一次性缴纳。然后就是土地增值税，不管是住宅还是非住宅，都是据实缴纳，如果增值额跟抵扣额的比例没有超过50%，它的税率是30%;如果增值额跟抵扣额的比例在50%～100%之间，它的税率就40%;如果这个比例是100%～200%之间，那就50%;如果增值额的比例超过了200%，它的这个税率就是60%。

　　如果购买的是个人持有的住宅性质司法拍卖房，买家需要承担5.6%的增值税及附加、3%的个人所得税以及契税等等，如果是个人持有的非住宅类物业，还需要缴纳土地增值税。

　　在购买司法拍卖房之前，一定要仔细了解竞拍公告和竞买须知，特别是房屋的现状和税费承担问题，有条件的情况下，还可以寻求专业人士的帮助。如果这个预估的金额高于或者远远超过了你预估的成本价的话，那么就不建议你去购买，特别是如果这个被拍卖的房屋是属于企业所持有，并且这个被执行人已经是失联、下落不明，或者是经营不善已经没有持续经营的情况下，那么它很有可能会欠下大量的税费。

　　除了税费风险，司法拍卖的房产还存在房屋不交吉的风险，遇到这种情况，虽然可以采取物权保护的诉讼，但这个过程要付出大量的时间、精力和金钱，所以对于想买司法拍卖房的人来说，务必要清楚当中的风险，以免得不偿失。

　　以上就是法拍房涉税风险，你了解多少？的相关介绍，希望对您有所帮助。