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法拍房竞拍流程是什么?

活动来源:瀚海法拍网   |   发布时间:2019-07-25

  近年来,法拍房市场不断升温,在楼市限购、房价居高不下的情况下,通过拍卖“捡漏”一套便宜房,成为许多投资置业者的新选择。

法拍房竞拍流程是什么?

  法拍房的竞拍流程是什么?

  第一步:了解咨询法拍房

  法拍房价格便宜、位置好,但形形色色的市场,哪些才是安全、放心的备选房源呢?登录瀚海法拍网(www.fapai.cn),可查看北京地区的所有房源,帮您一站式快捷选房。我们严格核查平台展示的房产信息,确保所有数据全面、精准、实时,保证房源与真实房屋一对一匹配。

  第二步:委托“瀚海拍卖”办理

  法拍房的交易方式,与二手房存在着诸多差别,需要懂更多的专业知识,花大量的时间与精力来落实和处理问题,如果遇到一些不好处理的瑕疵房,整个局面会比较棘手,不但容易拉长交易周期,甚至成交后出现纠纷、赔款等问题。

  瀚海法拍网,全网唯一具有拍卖资质的司法房产拍卖辅助机构,多年的司法拍卖经验保驾护航,公司拥有专业的法拍团队全程助拍,从竞拍前→竞拍中→竞拍后,一站式的服务来保证完整性,公司还有服务客户的“九大服务承诺”,保障客户购买法拍房零风险。

  第三步:房屋背景尽调

  签约后的房产,瀚海拍卖会有专业的法拍经理做出详细的房屋调查,包括房屋使用情况、欠费情况、交易税费、补充款项等,结合公司律师的建议,做出详细的房屋风险调查报告,给客户提供参与拍卖的客观依据,避免客户因误判信息而产生竞拍后的经济损失和交房麻烦。

  第四步:实地看房

  法拍经理根据客户需求,在法院协调后的第一时间,陪同客户进行实地勘房,让客户对房屋的具体位置、楼层、格局等有清晰的认识,根据看房结果评定更合理、更合适的预计承受价,保证让客户买到合适的好房产,获得合理的价值受益。

  第五步:报名及缴纳保证金

  瀚海法拍网提供法拍经理一对一服务,指导客户办理报名和缴纳竞买保证金的所有手续,解答参拍过程中出现的任何疑问。竞买保证金和商品房认购合同中交付的保证金一样,直接转款到法院指定账号,如竞拍成功,保证金将直接转为房款的一部分;如未竞拍成功,法院将在3个工作日内全数退还给转款人,客户无需担心任何费用的损失,瀚海法拍网作为服务方,也会全程担保资金回款快捷、安全。

  第六步:出价竞拍

  一般来说,保证金缴纳1-3天后开始竞拍,瀚海法拍网会安排资深法拍经理全程陪同。根据以往多年的竞拍经验,为客户设置竞买的止损价格,保证出价节奏,尽可能让客户以更合理的价格竞价成交,让客户真正受益。竞拍一旦成交,法拍经理会陪同客户办理成功竞拍的委托公证手续,以及协助客户办理后续流程的所有手续。

  第七步:协助贷款

  竞拍成功后,房屋余款需要直接打入法院账号,付款时间一般是签署相关文件后的5-7个工作日。如果客户全款支付有压力,可委托瀚海法拍网所签约的合作银行进行按揭贷款,法拍经理将全程陪同协助,全程一站式服务。

  关于贷款的申请,瀚海法拍网和一般机构不同,都会提前与银行沟通,对贷款客户进行额度的预审批,帮助客户在参拍前就清晰自己能贷多少,自己大概需要准备多少资金,这样参拍的客户心中会更加有数。

  法拍房的贷款政策和一般商品房的标准相同,如客户征信较好,可申请的贷款额度为贷款标的成交价的6或6.5成,具体审批情况以银行政策为准。

  第八步:办理手续

  付款完成后,法拍经理全程协助客户办理后续相关手续,包括领取法院各项执行材料、缴纳税费、出让金等事宜,让整个办理过程更快捷。

  第九步:过户与交房

  过户和交房是司法拍卖房产交易的核心环节。瀚海法拍网办理完过户手续,让客户安心拿到房本后,下一步交房是非常重要的工作。

  由于法院需要处理的案件过多,导致房屋交付时间无法保证,或者大部分的法院不能负责房屋的交付等原因,在房屋腾空、物业交接的过程中,比较容易遇到恶意占用,拒不交房的麻烦,一旦闹起来,个人会牵扯很多的时间和精力,甚至忙到最后筋疲力尽还是一筹莫展。

  委托瀚海法拍网拍卖的所有房产,我们都提供保证交房的服务,并且保证购房后的两年内无偿解决——有人上门干扰的后顾之忧。综上所述,交房过程中产生的任何问题,瀚海法拍网都会统统提前处理好,让客户放心收房!

  买房最重要的是价格实惠和买的安心,法拍房更是如此!有了“瀚海拍卖”的委托,您可以清晰选房、安心购房、放心接房!


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