什么是司法拍卖房产？

原标题：什么是司法拍卖房产？

　　司法拍卖房产，简称法拍房，是指被法院查封和执行拍卖的房产。

　　其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及贪污罚没的资产等，这些房产的业主不能自行交易，只能通过法院拍卖的形式进行房产处置。

　　当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖成功所得价金偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。

　　在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。

　　 通常来说,四类房产会成为"法拍房"，具体情况如下：

　　一是商业贷款产生，购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提起民事诉讼，要求贷款人就被抵押房产拍卖变现来偿还贷款。

　　二是民间借贷产生，如小明借小李的钱，约定以自有房产抵押给小李，到期不能还款，根据《中华人民共和国担保法》的规定，小李不能直接取得抵押房产，只能到法院起诉请求小明还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖小明的房产来还款。

　　三是司法没收产生，如刑事案件中判决没收被告人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法拍卖，变现后的钱款收归国库。

　　四是无主财产，即无人认领的房产，可以进行拍卖，这类情况在现实生活中很少出现。

　　以上知识就是小编对“什么是司法拍卖房产？”的解答。如果想了解更多法拍房的内容，可以咨询我们的客服~

　　最后小编多说一句，法拍房虽然便宜，但买法拍房有风险，参拍前一定要详细调查！