法拍百科

法拍房问题汇总

活动来源:瀚海法拍网   |   发布时间:2019-09-02

  司法拍卖房产法拍房存在很大的获利空间,花费几个月的时间省下将近百万,从价格来说确实很划算。不过,竞买人触碰法拍房要建立在深入了解的基础上,前期掌握了房屋的具体情况,后续耗费的精力才不会太多。当然,如果购房者嫌流程繁琐也可以交给专业辅助机构。

 

  法拍房的两点购买须知

  一:网络拍卖成交价≠实际支出价

  法院在拍卖房产时报出的拍卖价,通常只是“裸价”,一半情况,成交价是不包括税费、物管费、罚款、勘测费用、所欠水电等,竞买人如果竞拍成功,原房主欠下的这些隐性费用也会一并承担。所以在竞买之前,要认真关注由竞买人承担的后续费用情况,先行了解,合理的估算实际需支出费用。

  二:务必理智竞价

  第一,明确你的心理价位:不要意气用事,被紧张的拍卖形势弄得疯狂加价。当然,如果你感觉你最后的对手已经很犹豫了(就是每次只加一手或者半天不出价)你可以再加两手说不定就拿下了。第二,不要太早出价:刚开始出价的可能一般都是吃瓜群众,不要加价,把气氛过早带热。第三,预估你的对手心理:最后几轮一般就是俩人较劲,一定要分析对方是穷途末路了还是信心满满,不要过度较劲也不要轻易放弃。

  法院拍卖的房产在无人缴纳保证金或者无人出价的情况下会流拍,而流拍后法院会酌情降低保留价进行第二次拍卖,若出现第二次流拍,将会进入变卖环节。

  一般情况下,二拍的房子价格更便宜。但是,在实际的拍卖活动中也存在相反的情况,房产降价的同时,吸引的人也会增加,所以就会出现竞争,价格就很有可能抬高了。在我们的成交的案例中,也遇到过竞买人知道流拍后会降价,表示这次不竞价等下一次降价再参加,第二次起拍价比第一次降低了20%,结果吸引了很多的买家,买家多了,竞争的人数也就多了,最终成交价远远超过第一次的保留价,第一次没出价的买家只能望房兴叹了。


 


  常见问题汇总

  1. 拍卖开始以后是否可以缴纳保证金?可以,但因司法拍卖金额涉及较高,建议提前1-2天缴纳,以免出现问题导致错过拍卖。

  2. 如何知道自己是否交保成功?交保成功后会生成竞买号,则代表交保成功。如果拍卖已经开始,那么原本报名交保证金的按钮会变成“出价”按钮,如果拍卖还未开始,报名交保证金的按钮会变为“等待开拍”按钮,拍卖开始后会变为出价按钮。

  3. 司法拍卖出价规则:全场首次出价只能为起拍价;加价幅度,只能按照加价幅度的N倍加价(N>=1且是整数);首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价,需有第二人应价后可再应价,之后可连续出价 ;出价次数无限制,竞拍周期内均可出价,出价时账户里不需要有钱;在竞拍周期内,出价后如果长时间没有其他人出价,拍卖也不会提前结束,除非法院中止或撤回拍卖。

  4. 保证金退回问题:法拍房竞拍不成功,缴纳的保证金会全额退回,法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡(原卡原退);通常参拍人缴纳保证后,钱会转到法院指定的账户先冻结,只有最终成交后才会转为部分房款,不成交都话会全部退回到当时支付的账户里。

  以上内容是瀚海法拍网小编对“法拍房的购买须知,常见问题汇总!”的整合整理,想了解更多法拍房的信息,欢迎给小编留言!

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