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北京法拍房都被谁买走了?

  北京法拍房,每个月挂牌体量大概在400套左右,刨去一些商业、办公、综合体之外基本上都被消化掉,即使有些房源一拍流拍,二拍降价以后也会很快能找到买家。

  到底是哪些人在买法拍房呢? 这里主要分析住宅的成交情况。

  一、中产投资者占到法拍市场的50%左右的份额。

  近一半的北京法拍房被中产投资者给买走了。中产投资者学历高、收入高,有自己的本职工作,是各个行业的技术骨干或者高管,有一套或者多套房产,有一定的投资理财观念,在网拍新时代下敢于尝试新事物。这类群体可支配资金集中在300w至1000w,其中500w是主流。此外,另外有些高净值人群,不满足连续5年社保或者纳税,他们又具有自住兼保值增值的需求,也加入到法拍市场。


北京法拍房都被谁买走了?


  二、20%的法拍房被职业投资客拍走。

  这一类人资金自由、时间自由,完全可以个人或者几个人合伙投资法拍房,有的成立房产投资公司,交给员工打理名下的房产,在房价平稳期间低买高卖,专业的投资客可以做到6个一轮,净利润大概15%左右,同一笔资金一年可以周转2轮。

  刚需人群买走大概10~15%的法拍房

  从资金上来说,最应该买法拍房的是刚需人群,他们往往是首次置业资金有限,随便一套房子省几十万甚至上百万都是很容易的事情,相比与二手房主可怜巴巴的砍那几万真不如买法拍房来的更实惠。但是事实上恰恰相反,首次置业者更加谨慎,虽然法拍房便宜不少,他们也非常有兴趣,但是真正敢于出手的不是很多。

  这类人更乐意买二手房或者买二手法拍房,也就是说从中产投资者或者专业投资客手上买二手法拍房,至少从心里上觉得买的是二手房而不是法拍房,这么做有点自我安慰的感觉,投资客买来一天未住,加个价格倒手就卖出去了。

  公司或者其它机构拍下剩下的10~15%

  有些公司自用或者长期持有,也会在法拍市场上淘一些性价比高的房源。例如一个成交案例,2018年11月27日,几个投资客合伙以1109w拍成,今年3月份趁着小阳春出货,1400w成交,买家是个改善住户,自己不敢拍又没找机构,只能从投资客手上买二手法拍,这是很典型的例子,用他的原话300w买个心安理得,买个踏实!

  法拍房只有拍出去了,债权人才能拿到相应的款项,债务人也能从债务纠纷中走出来,竞拍成功者也能节省不少费用,总体来说这是一个多赢的局面。随着时间的推进,法拍房交易越来越透明,再加上拍房机构做服务保障,相信成交的比例会越来越大。

  以上“北京法拍房都被谁买走了?”的内容由瀚海法拍网小编整理发布,想了解更多法拍房信息,可以给小编留言哦!

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