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法拍房捡漏,可以自己参拍搞定吗?

  法拍房价格便宜,准入门槛低,作为个人当然可以自己参拍,进行整个流程的操作。但是,在实际操作中,法拍房存在很多隐形风险。

  首先,看法拍房的产权属性。包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证,“如果土地是划拨的,二次交易时还要补交土地出让金,如果是预售房,由于不能立刻拿到房产证,可能还面临着二次纠纷。”

  其次,注意法拍房的产权共有情况。比如夫妻双方共有产权;是否有第一债权人之外的其他债权人,如长期租赁合同;是否被其它机构查封,有一个实际的法拍房案例,案情是陕西神木县的购买者在办理过户时发现,房产还同时被当地打击非法集资办公室查封,导致无法过户。


法拍房捡漏,可以自己参拍搞定吗?


  第三,查看法拍房是否有抵押。如果有抵押,要了解清楚是否可以办理解押,如果无法解押,未来可能面临相应的债务偿还风险,因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。

  第四,法拍房是否有大量欠费。包括物业费、取暖费、水电费等,部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费。同时也要查看房屋现状和破坏状况,否则未来可能会因修缮需要大量支出,有的法拍房可以现场查看,部分则因为种种原因无法实地察看。

  第五,办好过户后,被执行人或租户拒绝搬迁。遇到这种情况,只能由购房者通过另立民事案件处理,尤其是竞拍公告里注明了腾房事宜由竞买人负责的情况。此外,还有买家暗中签订长期租赁合同这类情况。

法拍房捡漏,可以自己参拍搞定吗?

  正因为法拍房的潜在风险太多,所以个人参拍,务必要更加谨慎,对以上风险完全了解后再下手。小编提醒,如果是第一次购买法拍房,对法拍行业不太了解,建议找专业的法拍机构协助,有以下两个理由:

  一:大部分买家并不是很了解网上参与竞拍的流程以及付款、贷款等事情。法拍房的交易涉及到数上百万,千万的金额,所以建议买家事先找机构了解清楚,走正规的流程,控制风险再参与竞拍。

  二:法拍机构可以帮助调查买家不方便了解的个人信息,比如房子的抵押,户口,产权,物业,房子有没有凶宅,瑕疵等问题。这些都是影响房子最终入住的因素,最常见的就是现场看房,法院预展等,可以及时发现房子的内部情况,以及被执行人的相关信息,起到控制风险的作用。

  那么,在买法拍房的具体操作过程中,自己参拍和选择法拍机构协助,有什么不同呢?咱们根据参拍流程来直观的对比一下:

法拍房捡漏,可以自己参拍搞定吗?

  法拍房是一个专业的交易市场,如果个人专业知识过硬,能够解决法拍房潜在得风险问题,确定自己可以顺利交房,当然自己搞定是最好处理的方式。但是如果是外行,盲目拍房导致最后无法入住,或者因为其他原因最后悔拍就不值得了。

  购房者寻求法拍机构的协助,其实就是想要多一份保障,出点费用不是大事,重要的是可以把风险控制到最低,毕竟最后拍不拍房,决定权还在自己手里。不过,小编还是慎重提醒下,找机构?必须找绝对专业的!

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