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法拍房，大家都在问什么？

　　法拍房的购买过程中，大家经常会在意的几个问题如下：

　　一是法拍房需要签订哪些协议？

　　二是买法拍房需要交哪些钱?

　　三是法拍房的房款，最后给债务人还是债权人？

　　下面，小编就为大家一一回答这几个问题。

　　一法拍房需要签订哪些协议？

　　法拍房涉及签协议这一步内容，购房者需要特别注意。小编以北京市为例，介绍购买法拍房需要签订的协议。

　　1《房屋竞买委托协议》：决定要购买后，可通过助拍公司签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖保证金。

　　2《拍卖成交确认书》：在规定的时间内参与竞价，拍卖成功后会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。

　　3《协助执行通知书》：拍卖成交后，购房者申请审核购房资格，通过后持法院出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。

　　提示：如需贷款的购房者，机构会提前帮助购房者审核购房资格。

　　4《民事裁定书》和《协助执行通知书》：购房资格审核通过后，买方将持法院出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。

　　提示：法拍机构会协助购房者办理缴税过户手续。

　　资料来源：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、北京市住房和城乡建设委员会

　　二买法拍房需要交哪些钱?

　　法拍房需要缴纳保证金，数额不得低于评估价的5%，一般为房款的10%，竞拍成功后保证金即转为房款，交齐剩下的尾款（竞拍成交价-保证金）。过户流程中，房屋的相关税费也需要一并缴纳，一般商品房最多缴纳3%契税，但经济适用房等还需缴纳别的税费。

　　提示：在法定期限内，竞拍人未能完成资格核验，法院应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。

　　三法拍房的房款，最后给债务人还是债权人？

　　我们都知道债务人不履行法院判决，或者有抵押贷款的，债权人可以申请法院将标的进行拍卖。那么，法院拍卖的钱，最后是给债务人还是债权人呢？法院拍卖的钱是给债权人的，如果有多个债权人，按照债权的先后顺序来给。

　　此外，小编整理了大家都在问的其他事项汇总，为购买法拍房的用户提供参考！

　　1. 评估价是什么？依据一定的评估方法，对拍卖标的的价值进行评估后的价格，它以市场交易价为基础。评估价不等于最终的成交价，最终的成交价可能高于或者低于预估的价格。

　　2. 竞买号是什么？竞买人报名交保后，系统会自动分配一个号码当作识别本人身份的代码。

　　3. 双休日、节假日可以交保吗？双休日交保受限诸多，到账时效无法保障，建议提前在工作日的时候进行交保，避免影响参拍。

　　4. 延时五分钟是什么意思？在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时，在一个周期内不会因为无人出价的情况下提前结束。

　　5. 竞拍周期多久？网络司法拍卖的竞价时间一般都是1天。

　　6. 成交确认书从哪获得? 标的物竞拍结束后，会自动生成一个拍卖成交确认书。

　　7. 我不出价，保证金会退吗？竞拍结束后会退的。如果是银行卡交保，一般会在3-5个工作日退回到银行卡；如果是先充值到用支付宝，再去交保，会在72小时内退回到您的支付宝账户中。

　　8. 手机号竞拍注意事项？买受人务必在竞拍成功后办理移动电话的过户手续，登记真实的身份信息，避免违反相关的规定。

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