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捡漏便宜的法拍房,出价如何斩获先机

  法拍房在竞拍过程,出价是一门大学问,多加一把那花费的都是自己的辛苦钱,所以买家一定要恰当地斩获先机,达到省下更多成本的效果。

  法拍房捡漏,今天来聊一聊必备的几个出价技巧,让你轻松省下几万甚至几十万!

  在了解竞拍出价技巧之前,大家需要搞清楚法拍房的出价规则什么?

  1)全场首次出价只能为起拍价 。

  2)加价幅度:只能按照加价幅度的整数倍加价 。

  3)首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价,需有第二人应价后可再应价,之后可连续出价 。

  4)出价次数无限制,竞拍周期内均可出价,出价时账户里不需要有钱。

  5)在竞拍周期内,出价后如果长时间没有其他人出价,拍卖也不会提前结束,除非法院中止或撤回拍卖。

  在拍卖结束前五分钟内出价,结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟,5分钟内的每一次出价都会因触发而再延时。

  很多人把延时理解为五分钟无其他人出价拍卖即结束。这是错误的,拍卖有固定的时间周期,不会在长时间无人出价的情况下提前结束。

  法拍房的出价策略主要有以下三点:

  首先,明确自己的心理价位。不要过早出价一开始就把气氛带热,也不要意气用事,被紧张的拍卖形势弄得疯狂加价。当然,如果最后对手已经很犹豫了(每次只加一手或者半天不出价)你再加两手说不定就拿下了。

  真实案例:去年6月份,公司的法拍经理帮客户贺女士拍下了一套东城的住宅,记得当时好像有6个人报名竞拍,贺女士中间开始犹豫了。

  法拍经理发现对手出价变慢了,明显在犹豫,就及时跟贺女士进行沟通,建议她往上加两倍的数额,逼迫对手放弃,最后对手确实没有再追加,贺女士在自己的预算范围内顺利拍到了房子。

  其次,注意预估对手的心理。一般最后几轮都只是俩个人较劲,一定要分析对方是穷途末路了还是信心满满,不要过度较劲也不要轻易放弃。

  真实案例:最近公司有一个的成交,法拍经理帮客户王先生拍下了一个朝阳的三居住宅,这次的拍卖过程竞价很激烈,八个人报名参拍,头一天就已经出了7次价,这天从9点开始陆续有人加价,到了11点左右只剩下两家对决。

  根据丰富的拍卖经验,法拍经理建议王先生先跳跃性出价,再紧跟着积极往上加,最后出到了第89轮,对方明显犹豫,估计快到底价了,没有再出手,最后客户成功拍下,省下了30多万的购房成本。

  最后,不要总想流拍后捡二拍。法拍房在无人缴纳保证金或者无人出价的情况下会流拍,而流拍后法院会酌情降低保留价进行第二次拍卖,若出现第二次流拍,将会进入变卖环节。

  一般情况下,二拍起拍价比一拍最多降价20%,买家最后有可能会低于一拍保留价成交。但是,在实际的拍卖过程中,相反的情况也不少,房产降价的同时吸引的人会增加,所以就会出现更多竞争,价格很有可能就抬高了。

  在我们的成交的案例中,有不少竞买人知道流拍后会降价,表示这次不竞价等降价再参加,降价后的结果就是吸引了更多的买家,竞争也就多了,最终成交价远超第一次的保留价,原来没出价的买家只能望房兴叹了。

  此外,补充一个法拍房容易捡漏的类型介绍。

  高标的法拍房:市场价越高的房子,购买人群小,竞争就越少,遇到6折或者7折起拍,捡漏的可能性就大得多。

  外地法院的法拍房:因为可能需要到较远的地方去办理法院文书等手续,很多人觉得太麻烦了,竞拍人数少了,很可能就可以低价成交。

  有人住的法拍房:很多人一听到房屋有人占用就退却了,但部分法拍房凭借法院背书,在竞拍公告里已注明了法院负责执行过户,所以腾房就有了保障,不过这也要竞拍者做好前期工作。当然如果有长期租约,不是行家不建议出手。

  冷门的法拍房:冷门的房子自然也无人问津,比如变卖、多套同时在拍卖的,如果买家有需求,一些有投资价值房子还算可以博一下。

  以上就是本期瀚海法拍网小编对出价技巧的相关介绍,希望对大家有所帮助

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