一线城市房价涨幅扩大 今年地产政策或结构化调整

　　本报讯（记者 刘扬）昨日国家统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住所出售价格变动情况统计数据。数据显示，一线城市新建商品住所年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持安稳。

　　据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住所出售价格上涨1.3%，涨幅比上一年11月扩大1个百分点。其间：北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）和深圳（楼盘）别离上涨1%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住所出售价格下降0.3%。其间北京、上海、广州和深圳别离下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。此外，31个二线城市新建商品住所价格上涨0.7%，涨幅较上一年11月回落0.3个百分点。35个三线城市新建商品住所价格上涨0.7%，涨幅比上一年11月回落0.2个百分点。

　　同比来看，一线城市新建商品住所价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；二三线城市新建商品住所价格同比别离上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月别离扩大6.2和3.9个百分点。

　　中原地产首席剖析师张大伟表明，2018年四季度各地限制签约方针逐渐放松，特别是一线城市，过去多年积压的高端项目逐渐进入网签，这使得房价依然显着上涨，这显着误导了商场真实情况。当下商场二手房商场的价格更代表商场真实价格，从二手房商场看，22个热门城市全面进入调整队伍，热门城市房价的拐点现已出现。

　　从二手房数据来看，房价指数环比下调0.3%，相比11月份继续收窄；房价跌落城市是22个，价格降幅最大的是厦门（楼盘），环比下调0.6%，同比跌落5.6%。

　　“从房价环比上涨的城市名单看，广州、石家庄（楼盘）、锦州（楼盘）等城市房价上涨过快。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析以为，关于广州楼市来说，管控方针有所松动，商场预期中看涨的声响比较多，由此带来城市房价上涨，更为重要的是，广州在上一年底取缔双合同，采用商场价格备案，这关于挂号价格的拉动效果也较为明显。“若是一线城市房价继续上涨，而周边部分城市房价跌落，那么从商场分化和安稳的视点看，不排除后续包括环京环沪等区域的小城市会有继续放宽方针的或许。”

　　交通银行(601328,股吧)金融研讨中心资深研讨员夏丹则指出，2019年房地产方针或许结构化调整。“2019年第二季度前后方针或许适度放松。其间，一二线城市行政管制适度松动，三四线城市棚改安置区别对待。预计2019年商品房出售面积增速依旧趋势性下行，同比增速约-5%左右。”

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