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二三线城市房贷利率现上调迹象，下行趋势能否持续

　　房贷利率的变化，时刻牵动着刚需一族的神经。尽管4月全国首套房贷款平均利率为5.48%，连续多个月呈现下降态势，但5月多地出现上升态势，二三线城市尤其明显。

图片CNSPHOTO提供

　　据悉，根据融360大数据研究院监测数据显示，今年4月全国首套房贷款平均利率实现了连续5个月的下降趋势。此外，4月全国二套房贷款平均利率为5.81%，已连续下降半年。

　　融360分析师李万斌指出，央行公布的金融统计数据显示，4月末个人住房贷款同比增长17.5%，比上月末和上年同期分别低了0.1个百分点和 1.9个百分点。可以看出，虽然2019 年住房贷款利率持续下降，房地产市场依然在可控范围之内，个人住房贷款余额一直保持比较平稳的增速。

　　5月18日，住建部在4月19日对六个城市楼市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山（楼盘）、苏州（楼盘）、大连（楼盘）、南宁四个城市进行了房价预警提示。

　　随着监管层的警示和调控加码，房贷平均利率在连续多个月下降之后，5月多地出现上升态势。此轮房贷利率的上升趋势目前主要出现在二三线城市，而监管部门此轮点名的城市也主要为二三线城市。

　　华南某二线城市股份行个贷业务人士认为，近期二三线城市整体楼市回温明显，但如果回温过快，在整体政策指导下，大概率会影响目前的利率整体下行的趋势。尤其对于非刚需的购房者，二套房利率的波动影响更大。未来不排除上调利率尤其是二套房利率的可能性。

　　日前，国务院印发《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，提出到2022年，要初步建立城乡融合发展体制机制，有力有序有效深化户籍制度改革,逐步消除城乡落户限制。财政部和税务部门还出台了一揽子税收优惠政策，努力推进公租房的供应量快速增长，以达到供需平衡。

　　李万斌认为，结合各大银行在2018年及近期的企业贷款投向来看，房地产贷款比例有所增加，说明2019年的房地产市场供应较为充裕，预测未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。

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