澳洲崩盘了！炒房团要哭晕在厕所......

　　澳洲一直以来都是全球投资者的主要目标。

　　其优越的地理位置，以及不断上涨的房价，吸引了很多投资者，尤其是中国的投资者。

　　可是最近，澳洲炒房团要哭晕在厕所。

　　曾经持续涨了55年暴涨66倍的澳洲房产，正迎来楼市寒冬——

　　日前，澳大利亚统计局公布的住房价格数据显示，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，跌幅超过十年前的金融危机时期（当年跌幅为4.6%）。

　　在新海外发布的2018年全球房产市场数据报告中，我们可以明显看出澳大利亚房产市场的这一变化。

就算你不怎么关注澳洲房产，应该也听闻过这里的房价下跌——

　　据外媒报道，章泽天以1350万澳元，约合6556万人民币的价格出售了位于悉尼的豪宅，比2015年入手的时候亏了270万澳元，相当于亏了1300多万人民币。

　　近期澳大利亚房价暴跌，其背后真相是什么？中国炒房团们又该何去何从？

　　解密澳洲楼市下跌

　　外国资金流入减少

　　据澳大利亚媒体之前的报道称，外国炒房客大量进入澳洲楼市，将房价越推越高，使得很多当地人，尤其是年轻人望房兴叹，买不起房，甚至租不起房。

　　由于房价和房租飙升，传统的生活方式正在被颠覆。这使得政府从2017年开始不得不出台各种调控政策。

　　最开始，澳大利亚政府针对外国投资者收紧了房贷政策，当地四大银行不再给海外人士发放房贷。

　　除此之外，澳大利亚还限制外国购房者能持有的房产种类，比如，外籍人士只能购买期房和一手新房；留学生可以买房，但只能自住不得出租，签证过期后若没有身份或没有留下工作，一定要将房产卖掉。

　　这意味着，中国炒房团被“套牢”了。中国人在澳洲的房子最终还是要靠中国人来消化，可是，如果限制二手房的话，一手房的购买者很难找到“接盘侠”。

　　另外，2017年5月澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。

　　要知道，在澳洲楼市中，四分之三是靠中国人撑起来的。这些条款导致大量的中国买家离去。

　　房屋供大于求

　　供需关系决定价格，当商品供应充足，需求减少时，价格反而会下跌。

　　前几年澳洲房地产热潮中，不少开发商盖了大量房子，但是澳大利亚人口少，根本消化不了那么多房子。

　　中国买家的离去，导致房子打不开市场，很快出现供大于求的状况，房屋的空置率也进而上升。

　　同时投资者们也发现，这些房产并没有为他们带来理想的受益。

　　新海外发布的2018年全球房产市场数据报告中，澳大利亚仍为中国房地产海外投资排名的第3位。

　　这些中国的投资客，曾经或许是这波房价疯涨中的受益者，但是现在来看，又或许是最大的“受害者”。

　　海外置业建议

　　近年来，中国人海外置业的越来越多了。

　　不仅仅是澳洲，美国、泰国、新加坡等地方，有不少中国炒房客的身影。

　　在这些炒房客当中，也有不少大佬，像刘强东，王健林等。但是他们都抛售掉不少的海外资产，全身而退。

　　但是要知道，又有多少海外资产的投资客能像大佬们注意全身而退呢，大部分还是被牢牢套住了。

　　对于海外投资客而言，如果你有资格买国内的一二线城市的房子，就尽量买国内的。

　　因为中国才是较佳的房产投资国家，不要妄想着跑到国外能炒房。

　　另外，你对于国外的各种政策不了解，像澳洲的楼市，随便一个政策就能把你的资产牢牢套住。

　　如果你已经在国内没有再购买的余地了，就想去海外置业，我劝你，还是各方面都咨询清楚再下手，千万不要没看房子，就直接在国内把手续给办了。

　　总而言之，想告诉这些海外炒房客的是，海外投资套路太多，炒房有风险，入市需谨慎。