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澳洲崩盘了!炒房团要哭晕在厕所......

  澳洲一直以来都是全球投资者的主要目标。

  其优越的地理位置,以及不断上涨的房价,吸引了很多投资者,尤其是中国的投资者。

  可是最近,澳洲炒房团要哭晕在厕所。

  曾经持续涨了55年暴涨66倍的澳洲房产,正迎来楼市寒冬——

  日前,澳大利亚统计局公布的住房价格数据显示,在过去一年里,澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%,跌幅超过十年前的金融危机时期(当年跌幅为4.6%)。

  在新海外发布的2018年全球房产市场数据报告中,我们可以明显看出澳大利亚房产市场的这一变化。

就算你不怎么关注澳洲房产,应该也听闻过这里的房价下跌——

  据外媒报道,章泽天以1350万澳元,约合6556万人民币的价格出售了位于悉尼的豪宅,比2015年入手的时候亏了270万澳元,相当于亏了1300多万人民币。

  近期澳大利亚房价暴跌,其背后真相是什么?中国炒房团们又该何去何从?

  解密澳洲楼市下跌

  外国资金流入减少

  据澳大利亚媒体之前的报道称,外国炒房客大量进入澳洲楼市,将房价越推越高,使得很多当地人,尤其是年轻人望房兴叹,买不起房,甚至租不起房。

  由于房价和房租飙升,传统的生活方式正在被颠覆。这使得政府从2017年开始不得不出台各种调控政策。

  最开始,澳大利亚政府针对外国投资者收紧了房贷政策,当地四大银行不再给海外人士发放房贷。

  除此之外,澳大利亚还限制外国购房者能持有的房产种类,比如,外籍人士只能购买期房和一手新房;留学生可以买房,但只能自住不得出租,签证过期后若没有身份或没有留下工作,一定要将房产卖掉。

  这意味着,中国炒房团被“套牢”了。中国人在澳洲的房子最终还是要靠中国人来消化,可是,如果限制二手房的话,一手房的购买者很难找到“接盘侠”。

  另外,2017年5月澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税”,即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月,则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。

  要知道,在澳洲楼市中,四分之三是靠中国人撑起来的。这些条款导致大量的中国买家离去。

  房屋供大于求

  供需关系决定价格,当商品供应充足,需求减少时,价格反而会下跌。

  前几年澳洲房地产热潮中,不少开发商盖了大量房子,但是澳大利亚人口少,根本消化不了那么多房子。

  中国买家的离去,导致房子打不开市场,很快出现供大于求的状况,房屋的空置率也进而上升。

  同时投资者们也发现,这些房产并没有为他们带来理想的投资回报。

  新海外发布的2018年全球房产市场数据报告中,澳大利亚仍为中国房地产海外投资排名的第3位。

  这些中国的投资客,曾经或许是这波房价疯涨中的受益者,但是现在来看,又或许是最大的“受害者”。

  海外置业建议

  近年来,中国人海外置业的越来越多了。

  不仅仅是澳洲,美国、泰国、新加坡等地方,有不少中国炒房客的身影。

  在这些炒房客当中,也有不少大佬,像刘强东,王健林等。但是他们都抛售掉不少的海外资产,全身而退。

  但是要知道,又有多少海外资产的投资客能像大佬们注意全身而退呢,大部分还是被牢牢套住了。

  对于海外投资客而言,如果你有资格买国内的一二线城市的房子,就尽量买国内的。

  因为中国才是最佳的房产投资国家,不要妄想着跑到国外能炒房。

  另外,你对于国外的各种政策不了解,像澳洲的楼市,随便一个政策就能把你的资产牢牢套住。

  如果你已经在国内没有再购买的余地了,就想去海外置业,我劝你,还是各方面都咨询清楚再下手,千万不要没看房子,就直接在国内把手续给办了。

  总而言之,想告诉这些海外炒房客的是,海外投资套路太多,炒房有风险,入市需谨慎。

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