全国40个热点城市卖地金额1.4万亿，同比上涨20.7%

　　进入2019年来，房企积极在土地市场抢地。

　　据中原地产数据，截止6月17日，全国热点一二线40个城市合计卖地金额高达1.4万亿，同比上涨幅度达到了20.7%。从城市分布看，卖地最多的城市分别是杭州（楼盘）卖地1220亿，苏州（楼盘）卖地827亿，天津（楼盘）卖地802亿，武汉（楼盘）卖地758亿，北京（楼盘）卖地714亿，上海（楼盘）卖地670亿。

　　整体看，底价拿地已经越来越难，25宗热点地块中只有7宗是底价成交，占比仅28%。有22宗地块溢价率超过了20%，占比高达63%，这在2019年也是首次出现。

　　对于今年土地市场的行情，中原地产分析道：“1-2月份各地土地市场的低迷的，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市在4月份开始土地市场再次出现了复苏苗头，虽然未出现地王频繁现象，但市场已经出现了和之前不一样的表现。”

　　而在4月-5月，部分城市的土地市场出现了局部异常升温现象。本轮土地市场升温是从二线城市开始，特别是苏州、武汉、杭州等为代表。房企拿地额开始增加。部分企业和部分城市开始明显出现拿地热现象，37家房企拿地已经超过百亿。

　　对于土地市场的升温现象，中原地产认为主要有两点原因：第一，地方政策调整了部分土地政策，相比2018年过于严格的土地限制，最近几个月，各地的土地市场约束条件相对减少，包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整，这种情况下，叠加部分城市的限价政策微调，使得开发商拿地积极性提高。第二，房企需要补充土地储备，最近看，因为整体资金面的缓解，部分企业拿地积极性明显提高，包括部分企业的战略布局增量加大。最近还有新上市房企增加土地储备。从市场变化看，第二梯队的房企抢地最坚决。

　　不过，据中原地产的研判，土地市场与楼市一样，依然是只允许出现小阳春，而不允许入夏。一旦土地市场过热，不排除升级政策的可能性。