未来十年，哪的房子还会涨？这项政策告诉你！

　　作为新一线城市，南京（楼盘）最近出台的楼市政策，刷屏了朋友圈。

　　原来南京市的高淳区放松了限购政策，我认为这是一个非常重要的信号。

　　为什么这么说？

　　一直以来政府的态度都是“稳地价、稳房价、稳预期”，多次强调“房住不炒”“一城一策”“因城施策”，但是身为火爆的二线城市南京为什么会突然放松限购政策呢？很多人觉得这是放松楼市调控的节奏。

　　其实根本不是这么回事。

　　南京为什么放松限购？

　　南京市高淳区和其他地区的房价差异还是比较明显的。

　　目前南京市整体均价大概在2.8万左右，而高淳区均价只有7700元，还不到全市水平的一个零头。

　　此次放松限购一方面想要拉动后进地区的发展，另一方面也是南京想着力打造这个区域，更好的吸引人才进入南京发展。

　　此次南京放松限购，也只是放松了一个区，其他高房价的区域并没有任何的放松迹象，并且我认为未来也不会有放松政策出台。

　　在我看来，楼市早就不可同日而语了，每个城市和每个城市因为差异化等问题房价也都不尽相同。

　　现在不仅仅城市和城市之间有差异化，连每个城市不同的区域也有着差异化。

　　房地产调控正由“因城施策”深入到“因区施策”。

　　其他城市因区施策

　　除了南京之外，还有很多城市也开始“因区施策”。

　　沈阳限购针对中心三区

　　2018年2月沈阳新房房价涨幅排名第二，在3月全国房价指数发布前夕，沈阳房产调控再次升级，宣布对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域实行限购政策。

　　其实这是为了防止局部区域房价过快上涨，从单一限售升级为分区限购。值得注意的是这次调控中浑南区的限购区域并不含三环外的板块，充分做到了精细化调控。

　　大连限购只针对中心区域

　　2018年3月，大连（楼盘）市政府印发了《大连市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，将中山（楼盘）、西岗、沙河口和高新园区纳入限购范围，并限售2年。

　　根据数据显示：大连2018年2月的二手房成交均价同比上涨19.2%，其中限购区域价格同比上涨35.3%，限购区域1-2月二手房成交量同比增长22%，针对部分区域房价升温明显的现象，大连政府出台了部分地区限购限售的政策，而其他房价稳定的区域并没有进行过度限制。

　　苏州限售只针对工业园区

　　5月11日苏州（楼盘）调控加码政策落地，这次苏州针对近期房价过热的工业园区进行了限售措施，新房限售三年，二手房限售五年，新房如果想要卖出，加上领取房产证的时间，起码要五年之久。

　　但是由于苏州并没有所谓的中心城区，每个城区都有着自己的中心，这次政策的出台，其实在我看来并不会过多地影响其他区域，不过也是给了其他区域一个警示，如果房价涨幅过快，那么很可能其他城区也会跟进。

　　就连央视也称：苏州此次出台的政策非常符合如今调控政策的定调，没有矫枉过正地一刀切，而是采用打补丁的方式，精细化调控，值得借鉴。

　　房产调控

　　近几年房产调控频繁：数据显示，2019年1月份68次，2月份21次，3月份15次，4月份高达60次，5月份41次，6月份46次，上半年全国楼市调控共251次，比2018年同期增长了31%，打破历史纪录。

　　如此高频的调控措施让我们看到了政府稳定房价的决心，同时也因为各地情况不同，分化明显。

　　其实房地产市场的分化不仅体现在城市与城市之间，城市内部各个区域的分化态势也非常明显。

　　因此，我们不能再用同一个思路看全国楼市，甚至不能用同一思路去看一个城市的不同区域，这都是不客观的。

　　未来除了大连、苏州等已经开始“因区施策”的城市外，我相信未来会有很多城市根据各区的不同情况采取差别化的调控，为了均衡房地产市场的稳定发展与防范房价过快上涨的目标。

　　“因区施策”也将成为未来房产调控的一个主流方向。

　　这种调控思路下，给想要买房的朋友带来启示就是：

　　如果你是炒房客，即便拥有火眼金睛，能够发现一个区域的价值洼地，能够火速进场，我也不建议出手，因为涨的多了，必然要遭到调控的，即便政府后知后觉，最后也会有办法断你后路，半夜突然发布个三年或五年限售，就把你套的死死的，后悔都来不及。

　　如果你是刚需，判断不准一个城市中哪个区域升值潜力大，反倒可以跟着政府的调控思路买房，调控越狠的区域，证明越受欢迎，即便三五年内限售，也不影响，因为你们买房是用来住的，只要长期看有升值潜力就可以。

　　反而是哪些限购特别宽松的，甚至还限跌的城市，未来很可能也没什么增长空间了。