北京房租有望下降拒绝隔断房赚差价

　　北京租房市场对于治理“隔断房”的近期动作频频。北京市房地产中介行业协会向全市房地产经纪机构、住房租赁企业及相关从业人员发出倡议，提倡不打隔断出租，不按床位变相分割出租，不违反“人均居住面积不低于五平方米”和“每个房间居住人数不超过两人”的规定出租住房。同时，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监管局日前接连发布三个合同示范文本，将禁止隔断房提升至法律层面。

　　但其实，这并非北京首次整治隔断房出租问题了，早在2013年7月，北京市住建委即印发《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，称北京出租房屋应当以原规划设计的居住空间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租。但时至今日，隔断房仍比比皆是，有业内专家甚至称某头部中介机构对外出租房源几乎“全部都有隔断”。而对于出租隔断房的情况，某中介业务人员表示，由于北京生活成本高了，如果没有隔断，只能整租，到时候租客租房成本会更高。

　　对此，瀚海法拍网则持有不同意见，他认为，“不打隔断租金更高，这很可能是一种错觉。”打隔断所产生的房租差价并没有让租金降下来，原本在北京地区的租户并未因此受益。与市场预期的相反，在强监管下，原本靠赚取房租差价牟利的机构或许会转而通过扩展房源等其他方式赚取受益，届时“房租甚至有望下行”。

　　瀚海法拍网表示，目前住房中介的盈利模式主要是将原有房源进行装修改造，使得过去的两居室变为三居室，部分较为低端的存量资源改造为中高端，并以此提高租金，赚取租金差价。现在应该鼓励中介、房地产企业开发新房源，而不是在吃差价上创新。