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热点城市房贷利率上调释放什么信号？
经历大约半年的连续下调后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。记者调研了解到，南京（楼盘）、苏州（楼盘）、青岛（楼盘）等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段，房贷利率上调意味着什么？未来房贷利率走势如何？
因城施策
多个城市房贷利率上调
记者从南京多家银行了解到，今年5月份以来，已经连续3次提高房贷利率：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。
7月25日起，苏州正式大范围执行新房3年限售、二手房5年限售，2年社保限购政策。在政策原文中，明确指出“将新增贷款中房地产(000736)贷款占比控制在合理水平”。那么在实际运行中，苏州房贷利率是否也采取相应的跟进调控步伐？
“房贷正常利率上浮20%-22%左右，最高25%。如果你现在是离婚的或者是单身的，那你买房可能是上浮30%多。”最近两天，记者走访或致电苏州多家银行，发现目前苏州首套房贷利率普遍上浮20%-22%左右。
值得注意的是，在房贷未还清的情况下，记者调查的15家银行房贷利率上浮跨度较大：最低的是兴业银行(601166)，房贷利率上浮20%；其次是邮政银行，房贷利率上浮23%；多家银行房贷利率上浮在30%，部分银行房贷利率上浮27%-28%。
至于放款时间，相比7月25日楼市新政正式实施前，也有不同程度地延长，至少两个月才能下款，个别银行甚至无法保证放款。农行一工作人员介绍：“就是放款速度变慢了，在两个月左右，原来的话半个月到一个月。”
在额度方面，浦发等一些银行均表示暂无额度，具体多久时间能恢复贷款业务，也是待定的未知数。另外，多家银行也表示额度紧张，受新政影响，预计接下来一段时间内，整体信贷都将会收紧。
此次房贷再度收紧、利率再次上调，房产专家盛承懋分析认为，主要是遏制一些炒房行为，或者一些暂时不是必须要买房的人扎堆购房。
在山东青岛，从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%，个别达到25%。“不同支行和开发商的协议不一样，具体执行的利率要看具体项目，但不会偏离太多。”青岛银行的一位工作人员透露。
专家表示，房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。
某城商行南京分行的一名负责人告诉记者，主管部门要求提高利率抑制需求，防止楼市过热，利率达不到要求一律不批。
利率上调
购房者怎么看？
对购房者来说，房贷利率的上调意味着买房成本的增加。
已在青岛工作三年多的李吉强，目前在工厂附近租房居住，最近打算贷款购买第一套房，需要贷款175万元。按照贷款期限20年，等额本息还款方式，利率上浮15%与基准利率相比，要多付利息17.38万元。
不少购房者表示，“能拿到贷款就好”。在房贷政策收紧的背景下，一些银行出现房贷额度紧张、放款时间不确定等情况。“合同签了快一个月了，贷款还没拿到，银行说房贷额度已经不够放了。”南京的一位购房者表示。
记者发现，相比房贷利率，不少刚需人群最关心的还是房价的变化。“毕竟，比起房价来说，利息还是很小的一部分支出。”在广州（楼盘）工作多年的白领小许表示，希望房地产调控能够持续，房价回归合理水平。
专家表示，在“房住不炒”的调控基调下，热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。但住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫，也要满足居民合理购房需求。
专家分析认为，未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。
365地产家居网首席战略官胡光辉表示，近期房地产市场较热的城市利率有所提高，而很多三四线城市仍然执行相对宽松的信贷政策，利率也保持不变。“下半年全国市场利率走势应当变动不大，楼市以稳为主。”
国家金融与发展实验室副主任曾刚认为，当前金融市场流动性比较充裕，市场利率平稳，未来要推动实体经济融资成本进一步下降的话，还会有下行空间。“但房贷利率上调与整个利率下行的趋势不一致，不同城市和地区会有差异。”
事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。银保监会副主席王兆星今年早些时候表示，对于解决住房困难和改善住房条件的，要继续给予相应贷款支持；对于用来投资甚至是投机和炒卖的，要实行更严格的贷款标准，有的可能要提高首付比例，有的要调整利率的风险定价，有的甚至不能给予贷款支持。
中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼建议，实施差异化的住房信贷政策，应根据购房区域、主体的不同，综合运用调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、首付比例等手段，既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，促进房地产市场的平稳健康发展。