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新一轮户籍改革全面启动—房价再涨三年!

活动来源:瀚海法拍网   |   发布时间:2018-01-12

2018年作为改革开放的40周年,将会重新释放新的改革红利,这个改革红利极有可能就是户籍改革制度。我国的人口红利在渐渐消失,老龄化灰犀牛越来越近,城镇化再不加快,未来建设所需的人力就会急剧减弱。


在2017年7月份的国务院副总理张高丽在全国户籍改革的会议上,就明确表示,要做好扎实的户籍改革推进工作,确保按期完成到2020年我国户籍人口城镇化率提高到45%左右。


张高丽微博截图_买便宜法拍房 就上北京法拍网



要想在未来三年,实现户籍城镇化率达到45%,户籍改革制度就势在必行,落户政策就必须要走向宽松,走向开放。


从去年年底开始,陆续有8大城市宣布了人才新政计划,接着新年伊始,天津、青岛又紧接着发布了人才引进新政,落户政策全面放宽。

重磅“天津人才引进有新进展_买便宜法拍房 就上北京法拍网”


毫无疑问,在中央的统一部署下,未来还将有更多的城市会陆续发布城市户籍改革制度,趋势全部都将走向宽松,以便快速提高城市化率。

先落户,后买房,将会成为未来10年中国房地产市场的基本常态。


我国目前的城市化率仅有41%,未来三年提高到45%,将意味着未来三年,城镇将有1个亿的外来人口要实现落户。如果按照人均面积30平米住房面积估算,未来三年由于城市化率的提高,将会创造至少30亿平米的住房需求。

也就是说,未来三年中国每年至少还要有30亿平米的住房需求量,每年至少10亿平米的市场需求量。


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而根据国家统计局的数据显示,在中国房价高涨的2011-2016年,中国每年的住房消化量就是在10亿平米左右。

市场需求仍在?谈何房价崩盘?


日本在1974年前后和1991年前后发生过两次房地产泡沫,同样的泡沫却是不同的结局。


第一次房地产泡沫得到顺利化解,原因在于经济中速增长、城市化空间、适龄购房人口数量维持高位等提供了基本面支撑。1975年的日本,城市化率处于快速增长的拐点峰值,达到了75%,购房需求处于极度旺盛期。至1990年,日本的城市化率增长至77.37%。


第二次到了1991年,城市化率增长乏力,最终导致“泡沫经济”破灭,深层原因在于经济长期低速增长、城市化进程接近尾声、适龄购房人口数量大幅快速下降等,催化剂在于收紧住房金融政策刺破了泡沫。


中国远远没有达到城市化率的顶端!未来三年,将新增30亿的住房需求,而目前国内住房待售存量仅有不到6亿平米,并且在2017年下半年,住房租赁制度改革已成重头戏。


眼下一线城市正在大力发展住房租赁市场,压缩普通商品房的比例,这正给了二线城市机会,这些城市人才不断流入,满足他们的购房需求就足以支撑当地楼市房价。


首批12个城市开展了住房租赁试点,全国超50城出台了支持住房租赁的政策。 同时,制度上要对租期等进行规定,建议是3年为一个租期,除非承租人提出解约,出租人不能提前结束租约。并且在大范围转拆迁的作用下,租赁房租必将翻倍增长,刚需只要够首付,尽快买房最好!


所以,现在是较佳购房时期!明年房价还会涨!

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