2018开年房企补仓热度不减,18北京楼市趋势

　　2018开年房企补仓热度不减,18北京楼市趋势。自中国指数研究院的数据显示，2018年1月，全国土地成交额TOP10城市总计成交达到1869亿元，同比增长130%;规划建筑面积TOP10城市共成交3297万平方米，同比增长86%。一二线城市仍为房企投资拿地的重心。其中，杭州以418亿元的成交总价位于榜单首位，同比增长151%;北京市场也依旧火热，以403亿元的成交总额占据榜单第2位。此外，济南和苏州土地市场供应量大幅增加，成交额同比分别增加83倍和40倍。

　　深圳市房地产研究中心高级研究员李某某在接受中国建设报采访时表示，2017年4月国土资源部和住房城乡建设部联合发布了土地新规，要求库存较少的城市要加大土地的供应，所以热点城市相比过去几年基本都明显增加了供地计划。另外，现在土地拍卖往往配合各种限价、配建、自持等措施，总的来说不会诞生“地王”和高价地，政府也就可以实现放量了。

　　不少城市密集推地，表明这些地方正在开启补库存阶段，类似的供地也说明地方政府正在加快对房地产市场的供给侧结构性改革。

　　今年1月的土地拍卖市场中鲜有“地王”的出现，即使一些地块总价较高，也主要是因为地块本身蕴含的价值，而不是因为企业间竞争的结果。与往年动辄超过100%甚至200%的溢价率相比，近期成交的土地整体溢价率都不高。

　　1月30日，武汉同时挂牌出让7宗地块，位于硚口区汉宜路的192号地块，由于仅有万科1家房企报名出价，故以47.43亿元底价成交。该地块总面积9.16万平方米，规划用途包括住宅、商服、文体娱乐、公园绿地。挂牌公告还提出，出让指导价为64.03亿元。同样在武汉，位于东西湖区的194号地块也只有中建三局绿投公司一家报价，因此也以底价5.88亿元成交。

　　而在一向竞争激烈的北京，旭辉+中粮联合体以1%的溢价率收获昌平区一地块。1月17日，北京公开出让昌平沙河镇和朝阳区孙河乡两宗地块，参与朝阳区地块竞拍的房企包括旭辉+中粮、首创+远洋两家联合体。开拍后，旭辉+中粮联合体便叫价33.65亿元，仅这一轮便迅速成交，溢价率仅为1%。

　　1月25日，北京3宗“共有产权房”地块入市交易。中铁建竞得朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306—635地块。资料显示，该地块建设用地面积为5.55万平方米，起拍价15亿元。中海、保利、中铁建、葛洲坝、石榴、金地+中交联合体等报名参拍该地块，最终中铁建以16.8亿元竞得该地块，溢价率为12%。

　　某中介指出：“随着北京房地产市场调控政策的持续深入，2018年开年以来土地市场溢价率有明显降低，相比2017年25%的平均溢价率，2018年北京土地溢价率平均只有12%。”

　　严某某表示，对于北京土地市场来说，价格依然受到管控，所以溢价率不高也较为正常。而从交易节奏上看，这类城市去库存周期比较小，这样也会带动地方政府积极供地。

　　相对而言，溢价率较高的是华侨城拍下的杭州地块。1月19日，杭州出让7宗地块，华侨城以57.59亿元+28%的自持比例竞得编号杭政储出90号地块，溢价率为69.9%。

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