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2018年北京房价将会暴涨 赶紧买房吧！
最近，中国房地产商任志强，再次被刷屏!要说刷屏的原因，到底是什么?其实源于一篇题为《任志强再次放狠话： 2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见!》的文章。
随后消息被辟谣，任志强并没说过这话。原文也没有任何关于“提头来见”的表述。但有一个核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
2018年1月9日晚，在北京金融街威斯汀酒店，任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲，并回答了关于房地产的一些问题，抛出了更犀利的观点。
任志强，何许人也?大部分人对其，应该不陌生。他可是大名鼎鼎的地产商，人称任大炮。曾预测中国房价上涨20年，从来没有失败过。
任志强有句话：你可以不信，但你不要后悔。作为房地产标杆式人物，他的一言一行，自然而然会引起市场的广泛关注!
01
局部的宽松不影响全局的稳定
正如老嘉以前文章提到：2018年中国楼市调控，出现全面松动的可能性不大，除非是发生一些特殊情况。
不过，大家要认清一个概念：全面松动可能性不大不等于局部不松动。也就是说：中央政府，为了更好的调控房价，可能会采取灵活机动、因城施策的策略。而地方政府，自然也会争相效仿，采取因地制宜、因区施策的策略。
中国的房地产，发展到今天，已经不是简单的经济问题，而是上升到政治性问题。它的稳定与否，事关改革开放30多年的成败，也事关国家的前途命运。
所以，在楼市调控这个问题上，高层是审慎的。相信高层不会机械化的调控而调控。而是会因时、因地、因情，进行因势利导。只有保持政策上的灵活机动，在楼市调控这个问题上，才能得到最好的效果。
理论上如此!那么，实际情况呢?是否也是如此呢?最近楼市的新闻，确实挺多。兰州撤销部分区域限购变限售，南京重金补贴人才住房需求，厦门明确实行差异化调控政策……这些消息，无疑验证了：我们理论上推导的正确性。
这些城市楼市政策的微妙变化，其实是很正常的!这就像平静的湖面，也偶尔会溅起浪花。只要外因影响不太大，平静还是湖面的常态。最近部分城市楼市政策的微调，可能也是一时的，掀不起太大的浪花。
但细微处的变化，所释放出的信号，却值得我们高度重视。因为细微处，往往最能见真章。
02
部分城市楼市政策骚动的原因所在
很多人会问：最近部分城市楼市的骚动，到底是什么原因造成的?
各城市间，为了增强核心竞争力，利用楼市优惠政策，进行人才争夺战。除了这个以外，还有更深层次的原因：
首先，财政吃紧是很重要的原因。我们各地区政府，对土地依赖的程度，是相当高的。要知道，我们的行政体系，属于垂直体系。这种体系的弊端，就是各地区各部门超编严重，工作人员基数大。这就对当地的财政，提出了巨大的压力和挑战。以前，房地产兴盛，土拍价格水涨船高。地方政府虽然开支庞大，但是因为有土地财政支撑，生活总体滋润。
但是2017年，中央、地方政府开启楼市调控以来，土地财政严重缩水。而全国绝大部分地区，实体经济依旧低迷。只要土地财政收缩，很多地方政府就必须勒紧裤腰带过日子。
如果时间一长，相信很多地区，都会扛不住。最近兰州等边远地区楼市有所松动，相信有一部分原因，就是如此!
其次，楼市调控时间较长，房价开始躁动。这轮的楼市调控，是在房价如日中天的时候，高层生怕房价失控，而紧急出台的。也就是说：房价是被强制性政策压制的。虽然当前的房价表面上比较稳定，处于横盘震荡，但是随着时间推移，房价势必会越来越躁动。各地区各政府部门，在楼市调控上，难度也势必逐步加大。
再次，刚需人群的购房需要。广州的租售同权、上海市的低价土拍等政策的出台，都是奔着一个目标：就是稳定房价。为了解决刚需人群的住房问题，各地区不断强化租凭市场的培育。
但正如任志强先生所说：租凭房子，只是获得使用权。而买房，不仅获得使用权，而且享受处置权。这两种概念，不可同日而语。
也就是说很多刚需人群，只要有机会，就会买房。这也就是南京、厦门这些地幅不大、人口密集的地区，楼市调控难度更大的原因所在。
最后，利益集团抱团宣传鼓动。房地产，就是巨大的产业链。其中，涉及巨大的利益链条。不仅仅是各地区政府部门、房地产商、开发商，还有中介机构，以及各种与房地产密切相关的企业。这么大的利益集团在博弈，你觉得他们期待房地产，就这么轻易的落寞么!
虽然房地产需要变革，中国经济需要转型，但是过程当中，势必会有斗争，会有反复。因此，即便高层的高压态势，也挡不住局部地区溅起的小浪花。
03
2018年房价会暴涨么
我们从上面部分城市楼市政策出现微调的原因分析，可以得出这样的结论：当前的房价，其实只是被强力按住。表面的稳定，掩盖不住内部的波涛汹涌。只要时候一到，调控政策松开，那么房价，就会像火山一样，出现井喷。
支撑房价继续上涨的，除了以上因素外，其实最关键的：就是央行的货币政策。
任志强：2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。
任志强强调：货币一定会贬值。老嘉对这个观点，深表赞同。人类经济的发展史，基本上都伴随着货币的贬值史。特别是纸质货币诞生以来，更是如此。
治理经济，最简单的方法：就是印发钞票。只要机器一响，社会经济就会活跃起来。全世界都如此。中国自然而然，更不会例外。
我们中国这样的人口大国，14多亿的人口，如果经济发生停滞，那么后果，绝对是非常恐怖的。因此，即便当下我们经济出现了瓶颈，但是我们高层依旧要世界各地跑，寻找突破口和出路。
在十九大的报告上，高层强调：稳增长是主基调。货币政策偏于稳健。这句话到底是什么意思呢?老嘉用人话给大家解读一下：钱还是要印的!只是相比以前，会克制一点点。
为什么要克制啊?其实央行也是没办法!美帝虎视眈眈，准备撸我们羊毛。如果我们再肆无忌惮的印钞票，国内资本跑光了，那么到时候，哭都来不及。
换句话说：如果没有美帝这一出戏，那么我们2018年的货币政策，也许就不是稳健了，而是继续宽松!
因此，中国作为世界性人口大国，发展大国，在相当长的时间里，货币贬值的趋势，是肯定的。所以说，虽然房价经过2015至2016年的暴涨，房价涨幅已经很高了，但是拉长时间轴(10年)来看，当下的房价也只是在半山腰。特别是人口密集、资源集中的一、二线城市，涨幅的空间，还是有的。
至于2018年，房价会不会出现全面性暴涨?我觉得可能性不大。毕竟高层调控楼市的决心，还是比较坚决的。但是局部地区会不会出现政策松动?这就有一定的可能!只要政策出现松动，投资者的购房需求得到释放，这些地方的房价，坐地而起，还是大概率的!
凡是在上升轨道强行压制的需求，事后都会出现报复性的反弹。老嘉不知道楼市调控，什么时候出现松动!但是可以肯定：调控松绑那天，也是房价井喷的时候!
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