2018北京买房 房贷利率上浮,今年应该买房吗?

　　2018年北京房价稳了，但感觉买房更难了。主要还是因为房贷利率上浮，贷款压力大了，那么，今年应该买房吗?下面就让北京东方瀚海的小编帮您分析一下。

　　房价回稳的消息总是时不时能听到，最近的一次是在2月24日，国家统计局公布了《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。从公布的15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表中的数据来看，有11个城市价格低于去年同期水平。

　　房贷利率还会上浮吗?

　　先回顾一下，2018年2月，全国首套房贷平均利率为5.46%，环比1月份上涨了0.55%，同比去年2月份上涨了22.15%。

　　这种情况是很罕见的。通常，在央行没有加息的情况下，年初这段时间的房贷应该是最宽松的时候。但今年不一样，由于去年很多银行事实上已经透支了很多房贷额度，所以今年一开年额度就很紧张。

　　接下来，首套房的房贷利率上浮到20%是大概率事件。

　　1、未来M2增速或有可能保持低增长。

　　在今年两会的政府工作报告中，关于货币政策的表述，不再设定M2增速目标，而强调松紧适度。说明未来M2增速或有可能保持低增长，反而更加注重利率等方面的价格调控。

　　2、银监会提出“抑制居民杠杆率”。

　　关于居民杠杆率的问题，从2016年的鼓励发展住房贷款，到最近银监会提到“抑制居民杠杆率”，而我国的个人住房贷款占居民贷款的主要部分，所以目前监管层面对房贷的态度已经大不如从前鼓励。

　　自从政府公开宣告“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，楼市的调控强度愈加明显。而银行一向是楼市调控的重要工具。随着各类金融监管的加强，银行按揭贷款收紧态势从2017年延续到了2018年。毕竟今年银监系统已经开出了几百张“罚单”，其中有不少“罚单”是针对违规贷款的。

　　3、银行面临较大的加息压力。

　　现在，银行的房贷规模是被控制的。今年，银行面临着较大的加息压力，银行的资金成本上升，很可能会从房贷利率方面弥补。

　　4、租房的政策红利逐渐显现。

　　随着“租售并举”的房地产政策实行，租房的政策红利一旦显现，银行就会往租房贷款上分流资金，也间接削弱了购房贷款的供给。

　　5、房贷的需求仍在不断增长。

　　一方面买房的人数还是很多。另一方面，房价越来越高，现在一套房贷款的额度，差不多相当于以前的两套房，单套房的贷款额度也在升高。

　　所以，房贷需求的增长对银行来说额度的需求压力很大，额度不够用了，就只好上浮房贷利率，抬高门槛。

　　综上，今年的房贷额度还是很紧张，如果你指望等待利率下调的时候再买房，恐怕今年是等不到了。

　　我们处在什么位置?

　　那么问题来了，现在要不要买房?现在买房合适吗?

　　如果你在犹豫是否要上车，不同购房者，情况不同，不能一概而论，要搞清楚自己买房的需求。

　　特别是刚需自住，早晚要买房，建议现在有合适就买入，利率的变动并不影响置业。

　　首套房的购房名额一定要珍惜，处女贷也一定要珍惜，不管利率上浮多少，都要把杠杆用到极致。要知道，房贷依然是你人生中能贷到的利息最低，时间最长的钱。但随着现在房贷利率上浮，还贷压力也要认真考虑，是否可承受。

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