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2018北京楼市 做空楼市不易，买房较佳时机到来
2018政府放出的信号的依然是收紧，北京楼市依旧是在强力调控中，通过两会期间政府发言人的公开说明，北京东方瀚海小编的理解是,房价是不可能降的，目前维持在稳定或者微涨的态势，因此做空楼市不易，并且是不可能，而对于广大的刚需或者想要投资房产的这部分群体来说，建议您，可以入手了，买房较佳时机到来了。
下面就让小编带您分析一下楼市，尤其是北京楼市。有一部分人的观点是，中国目前房地产总市值大概是400万亿人民币，如果未来百分之十的人卖房套现，即使动用中国社会上所有的财富也无法接房地产的盘，这意味着真正能落袋为安的人只是极少一部分人，大部分赚到的只是纸面财富最后都沦为了接盘侠。
您同意这样的说法吗?如果是您，您认为这是事实吗，或者说将来大多数人都会沦为所谓的“接盘侠”吗?我并不认同这种说法。这思路看似新颖，实践证明并不符合实际。
所谓“接盘侠”过去被反复提及，用以指那些高位套牢的人，在股市似乎比较明显，但在楼市，过去买房的人绝大多数都赚了，怎么能说大多数是接盘侠呢?我觉得这种观点只是一个假设，而且这种简单算账的方式是有问题的，拿中国房地产总市值来分析做空楼市本身意义并不是很大。
有数据显示，2018年1月初美国所有房屋总价值是31.8万亿美元。同期，有人预计中国房地产市值约为300万亿元人民币(约46万亿美元)，远超美国，也有人说中国目前房地产总市值大概是400万亿人民币，还有说五六百万亿人民币的。曾有人算一笔账，说中国房产总值已达300万亿人民币，相当于美国日本总和，更有人称，仅中国四大一线城市房地产总市值可以买下1.7个美国，6个日本。这些数据我不作评价，这完全是一个数字游戏。
对于楼市来说，更重要的还是预期，信心比黄金重要，信心代表的就是预期。但是个人预期有时候不一定就是正确的。按照前述观点的说法，如果大家都想象着抛盘，楼市早该崩盘几回了，要想做空中国楼市，根本不用等到中国房地产总市值达到400万亿人民币的时候，那似乎也太容易了。其实不然。
千万不要自己吓唬自己，千万不要盲目从众，以为有十分之一的人卖楼，楼市就无力接盘，就会崩盘。在楼市，你必须与大多数人想法不同，你才有可能真正成为大赢家。事实上，从多轮调控来看，楼市总是有多空双方在博弈，并没有完全出现一边倒的情况，否则，真的就是灾难，这说明大多数人还是理性的。
我不太赞同目前楼市悲观论调，也不太同意买涨不买跌，恰恰这种思想有可能踏空。如果从周期操作来说，我过去一贯的主张是，大家都在买房的时候你应该卖房，大家都在卖房的时候你应该买房。物极必反，大家一哄而上买房，往往意味着市场将由盛而衰，调整在即，买到最贵房子可能性最大，相反如果在大家卖房的时候买房，可能会捡大便宜。也就是说，你的思维要与大家相反才行。否则你和大多数人没什么不同。
也是在最近，有经济学家说，北京房价并没有降，降价是假的，是做出来的数据。还有消息说京城最顶尖的投资人已经清空了手上的房子了，这是真的吗?此外，有的朋友问，任志强也开始看低房价，什么时候我们该卖房了?
我想说的是，北京房价的确是降了，降的主要是二手房，但开发商还在扛着，所以新房价格基本没降。现在这种阶段性多空博弈谁胜谁输还不好说，但我相信，政府不会让开发商都喝西北风去，否则房地产市场游戏规则就进行不下去了。
往往阶段性操作是等待后一个机会，事实上，部分投资人在两年前就已经行动卖出北京的房子了，比如来自台湾的部分投资人，香港的李嘉诚等，但并不一定是清空，现在你能说李嘉诚清空了手上的房子吗?
至于任志强也开始看低房价，我觉得有媒体片面解读的成分，去年下半年我和任志强有过交流，当时他认为去年年底是买房时机，预计今年两会政府换届后，房价可能上涨，从后来他的一些言论来看，更多看到了一些不利的方面，但我凭着对他的了解，近期他的言论可能是就小周期而言，他还是长期看涨房价的。我的看法是，这一轮楼市调整的周期相对会更长。
总结一下，现在不是较佳卖房时期，现在才想卖房有点晚了，人家比你行动更早。我更倾向于认为，有条件和资格的今年应该买房，今年会有一个比较好的买房时间，而且距离这样的较佳时机已经到来了。
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