2018年北京房价是涨还是跌?

　　2018年已经过去快3个月了，这三个月可以说是各种看涨看跌，据北京东方瀚海小编了解，自2017年以来，全国不少城市房子开始限购，但并没有任何下跌的迹象，那么按照这种趋势，2018年北京房价是涨还是跌?西面就让我们一起来分析一下。

　　1.2018年，三四线的房子可不太好买。

　　东吴证券报告指出，三四线城市销售面积会有所降温，同比下降7%，而房价则略有上涨。部分三四线城市(特别是东部省份的三四线城市)在历经近三年的去库存后，供需结构已经大为改善。

　　2016年以来房价大幅上行后，部分地方政府也陆续推出限购、限贷、限售等调控政策，对未来购买力产生一定打压。

　　2.房价高涨的一二线城市，年轻人35岁以内难买房。

　　数据显示，我国核心一线城市中总价适合年轻人购买的楼盘已经高达350万元，普通家庭购房压力很大，购房年龄“被迫”出现2~3年的延后。

　　像北京、上海这些城市，不少普通家庭的年轻人到38岁可能才会拥有自己的第一套房，随着房价的高涨，东莞、天津等地的居民购房年龄延后了3~4岁，合肥甚至延后了5岁。

　　3.北京深圳买二手房，杭州苏州买新房。

　　根据东方证券跟踪到的部分城市数据显示，2017年1~10月，北京、深圳、南京、无锡、大连等重点城市存量房交易量已经明显高于新房销售，一线城市表现得更为明显，其中北京二手房成交套数已经达到新房成交套数的3.3倍。

　　相比之下，杭州、苏州、南昌三市的新房交易数量仍高于二手房交易，尤其是杭州，新房交易的数量远高出二手房的。

　　4.北上广的房子还是用租的吧。

　　数据显示，未来几年，一二线重点城市的房屋租赁市场规模将以10%的速度增长。届时，北京、上海有望成为租赁市场规模最大的两大城市，而合肥、郑州、南京、武汉的租赁规模增长速度也将大大加快。

　　也就是说，在未来几年，不管是房地产行业还是政策方面都会大力推行“房屋租赁”，特别是北上广深这些市场空间大的城市。

　　5.南京苏州二套房首付最高达8成。

　　数据显示，2017年首套房首付比例较上一轮宽松周期普遍提升5%-10%，二套房首付比例普遍提升10%~20%，最高提升40%。在第一套房贷款未结清的情况下，像厦门、郑州、杭州等城市二套房首付比例达到6成，南京、苏州甚至调高到8成。

　　6.总体来说，2018年的新增拆迁户会减少。

　　报告显示，2018年棚改(拆迁)的力度可能环比有所下降。根据住建部新闻公告，2017年1~10月，全国棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿元，已经提前完成2017年600万套的全年计划。

　　7.2018年，一二线城市商品房销售面积将略有回升。

　　这是东吴证券房地产团队的判断，原因有两点——

　　一是，核心一二线城市限制已经非常严格，调控政策力度已经达到历史最严格水平，2018年调控政策边际再收紧的空间有限。

　　二是，2018年商品房预售证发放可能会略有放松。

　　8.没房的难买房，有房的难卖房。

　　限购、限贷很大程度上阻碍了我们买房。但限售措施一出，不少人就哀叹：没房的买不起房，有房的卖不了房。

　　截至2017年11月，全国共有50个以上的城市和地区出台限售措施，限售期限从2年至10年不等。但即使是限购，也没有阻挡住人们买房的需求，尤其是北京的房价，北京目前只是成交量稍有降低，真实的房价并没有下降多少，而事实是在上涨的，北京东方瀚海的建议是，2018年在市场相对稳定的情况下，如果有能力的话就尽快买房吧。

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