2018北京房价会暴跌吗?

　　房价自2008年开始出现了跳跃式增长。很多人都加入了炒房的行列，因为他们了解到，努力工作、升职加薪的涨幅还没有一套房子的涨幅速度快。10年过去了，现在房价的涨幅已经超过了人一辈子奋斗的工资。但仍有人还保持乐观的心态，期待着房价会暴跌。

　　一个国家的住房价格的房价收入比，确实要在一个合理的水平线上，房价的上升要有理性。现在楼市中许多的购房者都在盼望着房价的下跌，而且是最好越低越好。他们的心情是可以理解的。因为这是消费者的自然心理状态，也是他们的美好愿望。然而现在楼市监管严格，坚持|房子是用来住的，不是用来炒的”经济核心，央行落实强监管、去杠杆的调控，如果房价真的大跌，对于整个国家经济会带来什么样严重后果呢?

　　后果一：银行倒闭，经济衰退

　　如果房价急跌，银行是最大的受害者。根据权威数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐。目前普遍认为在企业抵押贷款以土地、房产做抵押的占一半以上，可以肯定，房价急挫的结果将是金融机构的噩梦，与此带动资本市场的估价，房价下跌就是下挫10%以上，银行就会受巨创，一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。

　　长期以来我国房地产开发资金过多依赖于银行贷款，大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。改造后的银行，首要是盈利，而且要保证本金安全，如果房价大跌的话，银行首当其冲受到冲击，坏账增多，银行盈利无法覆盖坏账成本，整个金融体系就会陷入绝境，引发大规模的金融危机，从而从根本上危害我们日益高涨的经济发展势头。

　　房地产业与银行业互相绑在了一起，的确是一个令人担忧的事情;我们觉得这两个行业为了避免这种一损俱损的风险，就要分散风险，融资多样化：除了房地产公司银行贷款、上市融资和发行企业债券外，房地产企业还可以通过房地产投资基金(比如上市和私募的)、夹层融资以及抵押贷款证券化等多种方式融资。

　　这样的话就能分散风险，不至于一个倒下了，就倒了一大片。有些关键的局部，决定着整个全局，我们明显的看到：房地产行业与银行是一损俱损的关系，如果这个环节出了问题，整个经济的血管就崩裂了。

　　后果二：国民经济通胀急剧转为通缩

　　房地产在中国经济中所占的比重较大，房价的急剧下跌，不仅打击开发商本身，还会严重打击投资者对地产投资的信心、消费信心。外资市场不流入国内，国家需要大量印钞救济，一旦钞票供过于求，全国经济就会从通胀急转为通缩，进入萧条期。

　　房地产再次被政府肯定为国民经济最重要的支柱产业，但一些唱衰者认为只要房价下跌了，老百姓就可以底价买房子了。这种观念要不得，而且不现实。假如出现这种情形的话，老百姓的收入也会随之大降的，还是一样买不起。这里的问题关键是：一些贫困的老百姓就没有能力从商品房去实现居住目标，而是国家保障性住房这一块要解决的问题，无论房价的涨跌，对他们来说，实际上影响不大。

　　后果三：房产投资者资产缩水，引发社会动荡

　　如果房价急剧下跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现，因为高额负债的压力，很多人都有着负面的念头。更别提社会影响力巨大的人们，他们本身就有着千亿的负债，如今再加上经济重创，很难想象当时的画面。而且这部分人在社会的影响力是巨大的，他们的利益受到损害，将引发社会的大动荡。

　　例如一些房地产企业：由于整个资金链断了，就相当于军队断了粮草，除了几个大型开发商之外，没有房地产企业能够抵御大环境变坏的风暴。大批房地产企业破产，导致了上下游产业连环萧条，员工要钱、建筑工人要工资、供应商要材料钱，建材行业大量货物囤积，装饰业工人无事可做，运输业司机空守待命。于是，大规模动乱事件就会出现。

　　国家好不容易培养了一个的市场体系，好不容易培养了一批房地产企业，如果这个根本破坏了，只好从头再来，简单重复。

　　后果四：住房保障体系无法正常实施

　　房价急剧下跌，必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房，主要财政支出由地方政府统筹，支出本来就十分困难。而地价的下跌，断了地方政府很大的财政来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房的建设将又进入僵局。这也形成了一种怪局，就是财政收入与地价有着密切的关系。如果地价这么高，还让房价大降，怎么可能呢。

　　如果一旦房价急剧下跌，引发中国经济的大衰退，首先受到冲击的是那些收入较低的百姓，他们中的很多人可能会进入失业的大军中。应为房地产行业正常运行可以起到带动相关产业链运行，如金融业、制造业、建筑业，建材业、装饰业、家具业、运输业、咨询业、服务业等等，通过房地产为龙头，拉动国民经济的增长。一旦经济萎缩，人们收入也会相应地减少，到那时，再低的房价对低收入人群仍然觉得高不可攀。

　　总之，房价暴跌，是不可能的。请不要再观望、等待。如今房价环比增长有所回落，但是银行的房贷利率提高，额度减缩，从实际意义上讲，买房的成本还是越来越贵的。如果是刚需房，不管怎样，早买早享受!

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