2018北京房价会涨吗?买房机会到来了

　　2018年北京房价还会涨吗?中国房价已经很贵了，很多人会拿1990年代的日本来说事，说我们现在的房价就像日本1990年之前的情况，处在泡沫破灭的前夜。为了说清楚这个问题，我们用东京1990年的房价和北京2017年的房价作为一个简单的对比，用美国作为一个标尺来比较。美国这些年一直是全球最大经济体，相对比较稳定，是一个比较好的标尺。

　　1990年的时候，东京好一点的住宅价格大概在每平米8万多美金多一点，纽约是1万美金，东京房价是纽约房价的8倍多。

　　2017年，纽约的均价是2万美金多一点，北京的均价是1万多美金多一点，所以纽约房价是北京房价的2倍。以纽约房价作为基准，东京在1990年是纽约的8倍，北京在2017年是纽约的1/2，北京现在的房价相当于东京1990年房价的1/16，所以北京的房价虽然很贵，但是和日本1990年的情况还差得远，远远不在一个数量级上。

　　这说明，贵和有泡沫是完全不同的两个概念，贵不一定有泡沫。

　　1.这些年我国房价快速上涨，符合全球范围内的一般规律，并不是一个特例。

　　在很多国家经济较快速增长的过程中，都发生过房价较快上涨，我国并不例外。比如说像韩国、马来西亚、巴西、俄罗斯、南非这些国家，上涨速度也不比我们慢，幅度也不比我们小。

　　只不过，这鞭子不打在自己身上是不疼的，别国房价上涨的时候，我们虽然也看到了，但是并不注意，感受并不深。但是我国房价快速上涨的时候，我们面临着购房的压力，面临着很多的焦虑，那个切肤之痛的感受是很深的。

　　2.我国房价还有很大的上涨潜力。

　　房价是一个国家经济增长，一个城市综合竞争力的反映。它的价格是在综合了多方面的因素之后，最后通过供求关系来决定的。过去我们国家城市房价的上涨，主要是由于经济增长和城市化导致的，那未来的房价变化仍然会遵循着这个逻辑，经济增长和城市化。

　　这是我国目前的发展阶段决定的，通过一系列指标，包括现在的收入水平、消费水平、房价水平、城市化率等，我国现在仅仅相当于日本1970年左右的水平，或者是韩国上世纪80年代的水平。我们现在的人均收入水平，只有美国的1/7，向前发展的空间还非常大。

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