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2018年楼市风向 未来将迎来这些机会!

活动来源:瀚海法拍网   |   发布时间:2018-04-11

  2018年房地产行业进入了历史上最严酷的限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”时代,这其中,最狠的要数限售,全国已经有超过50个城市施行了楼市的“限售”。有的城市已经出台10年限售的政策,这相当于冻结了卖方市场。那么,2018年楼市风向,北京东方瀚海小编带您了解,未来将迎来这些机会!

2018年楼市风向 未来将迎来这些机会!

  而在买方市场,不仅限购限贷,更狠的是房贷利率不断走高,意味着购房成本越来越大。最近北京、广州等地不少银行都提高了一套房和二套房的贷款利率。

  购房者拿到房产证后,持有一定年份才能卖出,意味着持有房产的时间成本大幅提高,且短期转手套现可能性骤降,相当于在一定时间范围内,冻结了房产的流动性,严重打击了炒房投资,从限售方式来看,楼市调控重点正在从交易环节向持有环节转移。

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  严控的政策使得热点城市住宅市场热度迅速下降,成交量明显回落。未来两三年内大中城市楼市活跃度将逐步下降,成交萎缩,价格趋向稳定。刚需、改善型需求买房换房虽不受影响,而房产炒作的套现机制将会瓦解。

  二线城市抢人大战愈演愈烈,争得面红耳赤。各个城市对人才开出了一层比一层高的价码,因为所有人都知道,城市化2.0是二线城市崛起的时代,这个机会难能可贵,谁得了人才谁就牢牢坐在了新一线的位置上。

  对于库存大没有支撑面的城市,有房的建议这段时间把手上的房子出手,而有投资性需求的刚需族可以等到下半年再入手,同时也要关注房企品牌。

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  人口变迁会使中国的城市格局发生巨大变化,一线的更替,二三线的崛起,四五线的衰败是注定的趋势。例如文中提到的人口净流出城市,会进入恶性循环陷阱,那么通过棚改拉升房价只是第一波上涨,其后上涨动力的缺失和库存的积压都会加速房价的暴跌。

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