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北京二手房3月成交破万 楼市进入回暖通道?

活动来源:瀚海法拍网   |   发布时间:2018-04-12

  经历了长时间的冰封期,2018北京二手房市场似乎让一线经纪人们感受到了一丝温暖。3月,北京二手房签约量达到12104套,这是自2017年4月以来的新高,也是2017年12月和今年1月后的又一次成交量破万。据北京东方瀚海了解,3月北京不少二手房中介门店的营收都突破了百万元大关。那么,北京楼市进入回暖通道?

北京二手房3月成交破万 楼市进入回暖通道?

  北京3月小暖春

  “相比于春节前,这段时间身穿工装的经纪人身影在小区里出现得更多了。”东四环某社区居民的直观感受是北京二手房市场的真实写照。东方瀚海拍卖小编发现,4月至今北京二手房市场正在延续3月底的回温行情。

  十里堡区域一家中介门店经理表示:“从3月中旬开始,经纪人的带看量开始有较为明显的上升。同时,成交周期也有所缩短,使得3月中旬至今北京二手房市场成交量出现回升。”

  该门店经理进一步介绍,从门店营业收入来看,去年4月到现在,中介门店的收入很少会突破100万元。他所在的大区有近十家门店,在今年3月有半数门店的收入都超过了100万元,在近一年的时间里,3月门店收入也是最高的。中介门店营收的上涨也反映出二手房市场的回温。

  某地产机构数据显示,3月北京二手房签约量达到12104套,环比增长52.9%,同比下降60.6%;二手房成交面积达到104.13万平方米,环比增长53.9%,同比下降59%。值得一提的是,3月的成交量也创下自2017年4月以来近12个月的新高。

  事实上,尽管3月北京二手房市场成交量创近12个月新高,但不能否认的是,近一年时间北京二手房市场持续低迷。以去年“3·17新政”为时间节点,北京二手房市场前后一年成交量下降非常明显。数据显示,“3·17新政”前一年时间,北京二手住宅共网签254916套,“3·17新政”出台后的一年时间里,北京二手住宅仅网签121946套,二手房网签量降幅达52.2%。

北京二手房3月成交破万 楼市进入回暖通道?

  消化库存房源

  在某中介机构分析师看来,随着北京新房市场趋向高端化,“买旧换新”成为市场主流,二手房的签约数字也就成为衡量北京楼市冷热的一个关键性指标。月售万套以上,意味着北京楼市正在逐步走出低谷,恢复正常的交易水平。

  郭某表示,3月北京二手房市场回暖由多重因素构成。首先,随着调控深化,北京二手房价格普降15%-20%,前期积累的房价泡沫得到削减,房产价值重新进入合理区间,吸引对价格敏感度较高的刚需购房者回流。

  同时,北京早在去年底便对《存量房屋买卖合同》示范文本加以修订,并于今年3月颁布实施,至此,一线城市加强管控二手房交易过程中的信贷、税费管理已成定局,未来二手房交易的成本增加将成必然,在一定程度上起到挤压二手置业需求的作用。

  此外,尽管调控形势依旧保持严格态势,但北京楼市的基本面其实没有发生改变,而随着北京人口政策出现定向宽松,有利高精尖人才的引进,此举也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。

  石佛营区域一家中介门店经纪人告诉北京商报记者,从该区域及周边市场来看,春节后的成交以400万-500万元的房屋为主,客户群体大多也是首次置业的刚需人群。

  值得一提的是,近期成交的房屋基本上都是挂牌很久的“存货”,春节后至今,新挂牌的房源较少,目前在售的二手房多是几个月前挂牌的,甚至有些房源挂牌出售时间已经超过6个月。因为过去一年时间里,二手房成交量的大幅降低,目前市场仍是以消化近一年的库存房源为主。

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